Дело № 2-1246/2010РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колдыриной Н.П.
при секретаре Муклецовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недренко М.Ю. к ООО «ФИО» и ООО «ФИО1» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Недренко М.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что 08.05.2007г заключила с ООО «ФИО в лице руководителя ООО «ФИО1» предварительный договор <данные изъяты> купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> № на площадке. Стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> руб., которая Недренко М.Ю. оплатила двумя платежами: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Разрешением Администрации ФИО9 от 27.12.2007г дом введен в эксплуатацию, актом №/ю от 29.07.2008г дому-новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истцу передана в фактическое пользование <адрес>. Ответчик ООО «ФИО» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, что послужило причиной обращения в суд. Недренко М.Ю. просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес> по основанию ст.218 ГК РФ.
В судебном заседании истец просит иск удовлетворить, пояснив, что ответчик передал спорную квартиру в фактическое пользование истца, оплата произведена в полном объеме, но от заключения основного договора купли-продажи и передачи необходимых документов для регистрации права собственности уклоняется, основной договор купли-продажи не заключен по настоящее время, что ущемляет права истца.
Ответчики своего представителя в судебное заседание не направили, имеются отзывы о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела следует, что 08.05.2007г между ООО «ФИО» в лице генерального директора ООО «ФИО1» (л.д.№) и Недренко М.Ю. заключен предварительный договор <данные изъяты> о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № на площадке (л.д.№). Заключение основного договора предусмотрено не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2).
Условиями предварительного договора определена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, которая является окончательной (п.2.1).
Недренко М.Ю. произведена оплата инвестиционного взноса в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно (л.д.№).
Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, введен в эксплуатацию (<адрес>), объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, на оплату расходов по содержанию дома (л.д.№), выдан смотровой ордер на спорную квартиру (л.д.№).
Согласно протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ и акта реализации жилой площади в доме от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира распределена ООО «ФИО (л.д.№).
Как пояснил в судебном заседании истец, до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен.
Истцом представлен кадастровый паспорт на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сведения о зарегистрированном праве на квартиру в БТИ отсутствуют.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик ООО «ФИО» не вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательства, предварительный договор купли-продажи фактически является договором инвестирования, поскольку на момент его заключения жилой дом находился в стадии строительства. Ответчик ООО «ФИО» своим последующими действиями признал за истцом право собственности на спорную квартиру, предав её в фактическое пользование Недренко М.Ю.
По основанию ст.103 ГПК РФ с ООО «ФИО» в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб. от стоимости инвестиционного взноса <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Недренко М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже жилого <адрес> в <адрес>.
Взыскать с ООО «ФИО» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> рубля.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: