Дело № 2-552/11
РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Захаровой Е.В.,
при секретаре Акимовой А.С.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федянина <данные изъяты>, Федяниной <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройинвест»о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что они заключили с ООО «Жилстройинвест» предварительный договор № купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору составила 2104628,40 руб., истцы полностью оплатили данную сумму путем покупки простых векселей на указанную сумму. Указанные вексели были приобретены истцами по договору переуступки у ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцам во владение по ордеру. Истцы просят признать за ними право собственности на указанную квартиру, за Федяниным П.Л. на 4/5 доли, за Федяниной О.М. 1/5 доли, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины 13250 руб.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Лукиянов В.Т. исковые требования поддержал, уточнил свои требования и просил не взыскивать с ответчика расходы по оплате госпошлины.
Представитель ответчика ООО «Жилстройинвест» в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц: Администрации г/о <адрес>, ООО «Мортон-РСО», ООО «Агентство недвижимости КЛЮЧ», УФРС по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, доказательства, суд считает исковые требования Федянина П.Л., Федяниной О.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Федянин П.Л. и Федянина О.М. заключили с ответчиком предварительный договор № № купли-продажи квартиры в <адрес> (строительный адрес) за 2104628,40 рублей (л.д. 36-39).
Между ФИО5 и истцами ДД.ММ.ГГГГ заключен вексельный договор №), в соответствии с которым истцы оплатили ФИО5 2 104 628,40 рублей за простой вексель, эмитентом является ООО «Жилстройинвест» (л.д. 41-42). По акту приема-передачи указанный вексель был передан истцам (л.д. 43).
Право на приобретение в собственность и дальнейшее отчуждение указанной квартиры имелось у ответчика на основании инвестиционного контракта на строительство, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией <данные изъяты>, ООО «Агентство недвижимости КЛЮЧ», договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости КЛЮЧ» и ООО «Мортон-РСО», договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортор-РСО» и ООО «Жилстройинвест» (л.д. 23-32). Протоколом распределения квартир подтверждается, что квартира истцов передана ответчику (л.д. 33-34).
ДД.ММ.ГГГГ на имя Федянина П.Л. и Федяниной О.М. выдан ордер на право занятия квартиры <адрес> (л.д. 45).
Согласно техническому описанию, выданному <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в результате обмера квартиры ее общая площадь помещения составила 38,4 кв.м., незаконных перепланировок (переустройств) в квартире не производилось.
Исходя из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Балашихинский отдел) от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРП отсутствуют.
Из технического паспорта спорной квартиры следует, что общая площадь жилого помещения составляет 37,7 кв.м.
Администрацией <данные изъяты> выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, актом от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
П.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года за № 214 - ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется Законодательство РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик ЗАО «Фирма ЗИС» обязано передать истцу товар и виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.
В соответствии с п. 1,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.555 ГК РФ).
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижим имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
В судебном заседании истцы передали представителю ответчика оригинал векселя, ответчик иск признал, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания и расписка представителя ООО «Жилстройинвест» по доверенности ФИО7
Суд считает, что между истцами и ответчиком фактически был заключен договор купли-продажи квартиры, т.к. предварительный договор содержал все существенные условия договора купли-продажи, определен предмет и цена объекта, имущество передано истцам, полностью оплачено, переоборудований в квартире не производилось, права иных лиц на квартиру не зарегистрированы. Прошло достаточно времени со дня ввода дома в эксплуатацию и получения тем самым возможности для регистрации права собственности на квартиру, ответчик права до сих пор не зарегистрировал, чем нарушает права истцов. Истцами со своей стороны обязательства перед ответчиком выполнены полностью. Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования Федянина П.Л., Федяниной О.М. обоснованным и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Федяниным <данные изъяты> право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности, за Федяниной <данные изъяты> на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью жилого помещения 37,7 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Федяниным П.Л. и Федяниной О.М. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в <данные изъяты> суд через Балашихинский городской суд.
Федеральный судья: Е.В. Захарова