Дело № 2-3268/2010
РЕШЕНИЕ СУДАИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
при секретаре Коровине И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тахоева И.С. к ООО «Энтузиаст-С» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энтузиаст-С» и Тахоевым И.С. был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно условиям договора истец принял на себя обязательства по оплате инвестиционного взноса, а именно доли своего участия в инвестировании объекта, расположенного по адресу: <адрес> Доля истца, выделяемая из общей долевой собственности законченного строительством объекта, равна одной однокомнатной квартире, ориентировочной площадью 39,65 кв.м., <адрес>. Для оплаты инвестиционного взноса истцом была внесена денежная сумма в размере 733 525 руб. 00 коп. В настоящее время дом принят в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, дому присвоен почтовый адрес. Фактически квартира передана истцу, однако, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, так как у истца отсутствуют документы, необходимые для регистрации. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру № № <адрес>
В судебном заседании представитель истица поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Энтузиаст-С» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энтузиаст-С» и Тахоевым И.С. заключен договор инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Доля истца, выделяемая из общей долевой собственности законченного строительством объекта, равна одной однокомнатной квартире, ориентировочной площадью 39,65 кв.м., <адрес>, 4 этаж, справа от лифта, № на площадке (л.д. 7-10).
Согласно дополнительному соглашению к инвестиционному договору была уточнена площадь жилого помещения (л.д. 11).
Для оплаты инвестиционного взноса истцом была внесена денежная сумма в размере 733 525 руб. 00 коп., что подтверждается квитанциями (л.д. 16-17).
В настоящее время дом принят в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Кадастровым паспортом помещения, изготовленным Балашихинским филиалом ГУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что общая площадь квартиры составляет 38,1 кв.м.
Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленною или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 32 от 2 декабря 1993 г. указано, что "право собственности возникает с момента внесения платежа по договору купли-продажи". В то же время в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 декабря 1995 г. N 5325/95 было отмечено, что "право собственности возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором".
Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашедшие подтверждения в ходе судебного разбирательства, свидетельствует о том, что ответчик должным образом не исполнил перед истцом свои договорные обязательства по передаче в собственность спорных квартир, расположенных по адресу: <адрес>
Установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, принял по акту приёма-передачи, исковое требование основано на законе и подлежит удовлетворению.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, госпошлина в сумме 10 535 руб. 25 коп, подлежит взысканию с ответчика в пользу государства.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Тахоевым И.С. право собственности на однокомнатную квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «Энтузиаст-С» в доход государства государственную пошлину в сумме 10 535 руб. 25 коп.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Буянтуева Т.В.