Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кобзаревой О.А.
при секретаре Виноградовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловей С.Д. к ООО «Энтузиаст-С» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Соловей С.Д. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Энтузиаст-С» в лице генерального директора ООО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» заключен инвестиционный договор <данные изъяты> по строительству объекта многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. По условиям договора Соловей С.Д. приняла на себя обязательство оплатить инвестиционный взнос с целью получения по окончании строительства объекта однокомнатной квартиры ориентировочной площадью <данные изъяты>. Соловей С.Д. выполнены обязательства по инвестиционному договору. Оплата инвестиционного взноса в сумме 857 290 рублей подтверждается платежным поручением. ДД.ММ.ГГГГ между Соловей С.Д. и ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору №МЛ/40/Б27А-Э от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» возвратил денежную сумму в размере 4440 руб., в связи с уменьшением площади квартиры.
Ответчик обязался выделить истцу долю в общей долевой собственности по окончании строительства объекта и предоставить необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру, но свое обязательство не исполнил. В настоящее время жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, в фактическое пользование истца передана квартира №, право собственности на которую не оформлено. Соловей С.Д. просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес> <адрес> по основанию ч.1ст.218 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца, просила иск удовлетворить, пояснив, что инвестиционный взнос оплачен полностью, каких-либо требований ответчик истцу не предъявляет. Истец пользуется квартирой, производит оплату за квартиру и коммунальные услуги.
ООО «ЭНТУЗИАСТ-С», в судебное заседание своего представителя не направили, извещались.
Третьи лица Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явились, извещались.
С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц извещенных о дне слушания дела в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Соловей С.Д. и ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» в лице генерального директора ООО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» заключен инвестиционный договор № по строительству объекта многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. (л.д.7-10). Соловей С.Д. по условиям договора обязалась оплатить долю участия в строительстве в сумме 857 290рублей, соответствующей однокомнатной квартире ориентировочной площадью № на площадке с получением её в собственность по окончании строительства. Ответчик обязался выделить Соловей С.Д. долю в общей долевой собственности на объект строительства путем подписания акта раздела долей в натуре и предоставить необходимые документы для регистрации права собственности.
Платежными поручениями подтверждается факт оплаты Соловей С.Д. инвестиционного взноса в сумме 857 290 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ подписано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с присвоением ему почтового адресу: <адрес> (л.д.39-40).
Как следует из пояснений представителя истца, жилой дом принят в эксплуатацию и <адрес> передана Соловей С.Д. в фактическое пользование.
Кадастровым паспортом на квартиру №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сообщением УФСГРКК по МО подтверждается отсутствие регистрации права на квартиру.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.
В соответствии с ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью оплатил инвестиционный взнос за спорную квартиру, и ответчик своими последующими действиями признал за истцом право собственности на квартиру №, передав её Соловей С.Д. в фактическое пользование.
По основанию ст.103 ГПК РФ с ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 11 772 руб. 90 коп. от суммы инвестиционного взноса 857 290 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Соловей С.Д. право собственности на квартиру № расположенную на 8 этаже жилого <адрес> в <адрес>.
Взыскать с ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 11 772 руб.90 коп.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Соловей С.Д.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья О.А. Кобзарева