Дело № 2-168/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
при секретаре Коровине И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева Р.И. к ФГ КЭУ «193 Квартирно-эксплуатационной части (КЭЧ) района» Министерства обороны РФ и Администрации г..о. Балашиха о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Валеев Р.И. обратился в суд с иском, в котором просит сохранить в перепланированном состояниизанимаемое им жилое помещение в виде отдельной квартиры № № <адрес>, указав, что решением от ДД.ММ.ГГГГ суд признал за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по выше указанному адресу. Указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности. Регистрации права собственности препятствует отсутствие кадастрового паспорта, в выдаче которого отказывает БТИ по причине ранее выполненной перепланировки, несогласованной собственником с органом местного самоуправления. Дом на праве оперативного управления находится у ФГКЭУ «193 Квартирно-эксплуатационной части (КЭЧ) района».
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, указав, что перепланировка квартиры произведена с целью создания совмещенного санузла путем ликвидации перегородок, встроенного шкафа в комнате, перепланировка была произведена предыдущим собственником квартиры.
Представитель ответчика ФГКЭУ «193 КЭЧ района» по доверенности иск признал, пояснил, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав.
Ответчик Администрация г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица ГУП МО «МО БТИ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 4 ст. 214 и ст. 296 ГК РФ учреждение в отношении закрепленного за ним на праве оперативного управления имущества, находящегося в государственной собственности, осуществляет в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им, т.е. выступает в силу закона в роли представителя собственника (Российской Федерации), осуществляя полномочия в отношении указанного имущества.
Судом установлено, что спорная квартира находится в оперативном управлении ответчика ФГКЭУ «193 КЭЧ района» (л.д. 53).
Согласно решению Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Валеевым Р.И. признано право собственности на квартиру № <адрес> в порядке приватизации (л.д. 53).
Из представленных суду технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и технического заключения ООО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире произведена несогласованная перепланировка, которая заключается в следующем: демонтирована перегородка между помещениями ванной и туалета: дверной проем в перегородке между помещениями коридора и туалета заложен кирпичом; демонтированы перегородки легкой конструкции встроенных шкафов и входа в комнату; демонтирована перегородка между помещениями кухни и коридора. Работы по перепланировке помещений квартиры выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм РФ, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 7-17).
По смыслу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления по месту нахождения указанного жилого помещения.
Статьей 27 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень случаев, при которых допускается отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Статьей 14 ЖК РФ согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений не зависимо от формы собственности отнесено к компетенции органов местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом не установлены какие-либо ограничения в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Дополнительным основанием для удовлетворения иска ответчиком.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Буянтуева Т.В.