Дело № 2-238/2011 г.
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
при секретаре Коровине И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аль-Гуоаби И.А. к ООО «Атлант-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец Аль-Гураби И.А. обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком предварительный договор № на заключение договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу:<адрес> Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры надлежащим образом и в надлежащие сроки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обладал всеми законными правами на квартиру и имел право распоряжаться ими - заключить предварительный договор с истцом. Истец полностью исполнил все обязательства по договору, перечислил сумму денежных средств, являющейся также оплатой по основному договору. В настоящее время, в соответствии с актом присвоения адреса объекту недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, данной квартире присвоен следующий почтовый адрес: <адрес> Фактически, в предварительном договоре купли-продажи № стороны предусмотрели права и обязанности, которые вытекают из основного договора купли-продажи квартиры, в частности: денежные средства перечислены в счет оплаты по основному договору купли-продажи квартиры. При этом из фактически сложившихся отношений истца и ответчика при толковании заключенного между ними договора следует сделать вывод, что действительная воля сторон направлена на приобретение истцом права собственности на квартиру, и что истец после заключения предварительного договора с согласия ответчика фактически осуществляют правомочия собственника квартиры, в частности:
- квартира фактически была передана ответчиком истцу во владение. Истец владеет и пользуется квартирой на законных основаниях;
- истец, с согласия ответчика, оплачивает коммунальные платежи и несет на себе бремя содержания квартиры;
- Истец фактически оплатил ответчику стоимость квартиры.
Истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на отдельную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Атлант-Инвест» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласен.
Представитель 3-его лица ООО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица ООО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором представитель просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3-его лица ООО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором представитель 3-его лица просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных условиями договора.
В судебном заседании установлено, что истец заключил с ответчиком предварительный договор № на заключение договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно п. 2.3 предварительного договора купли-продажи стоимость квартиры составила 1 706 1002 637 250 руб. 00 коп. истец оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96).
Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-98).
Дому, в котором располагается спорная квартира, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>
Права на продажу квартиры были получены ответчиком на основании:
- Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Балашихинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района Московской области и ООО4;
- Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО4 и ООО2;
- Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО2 и ООО1
- Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО1 и ООО5
Кадастровым паспортом помещения, изготовленным Балашихинским филиалом ГУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что общая площадь квартиры составляет 37,6 кв.м. (л.д.100-101).
С учетом изложенного суд полагает, что к спорным правоотношениям следует применить положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку считает, что между сторонами был заключен договор инвестирования строительства многоквартирного дома между потребителем Аль-Гураби И.А. и ответчиком-застройщиком.
В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Аль-Гураби И.А. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Буянтуева Т.В.