Дело № 2-1522\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дошина П.А.
при секретаре Михайловой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрыниной Н.А. к ЗАО «Военинвестстрой» и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания»о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Добрынина Н.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Военинвестстрой» и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на квартиру. В обоснование указав, что между Добрыниной Н.А. (далее - Истец) и ЗАО «Военинвестстрой» (далее - Ответчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № (далее - Договор) на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (далее - Объект), двухкомнатная квартира в секции №, № на площадке, <данные изъяты> этаж, тип справа, (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора), проектной площадью <данные изъяты> кв.м., Основной договор должен быть заключен Сторонами не позднее сорока рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости, а Истец должен был оплатить стоимость Объекта по Договору. По результатам обмеров БТИ фактическая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., что повлекло за Истцом обязанность по оплате увеличившейся площади Объекта. Свое обязательство по внесению обеспечительного взноса в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей Истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается Актами о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору Ответчик был обязан передать Истцу пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность. Постановлением Главы Городского округа Балашиха Московской области утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>. Актом № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации городского округа Балашиха указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Представитель истца Прокофьев Я.В. исковые требования поддержал в полной мере.
Представитель ответчика ЗАО «Военинвестстрой» по доверенности Кондратьев В.П. иск признал в полном объеме.
Представитель временного управляющего ЗАО «Военинвестстрой» Ложкин А.А., не возражал против удовлетворения иска, указал, что совершенная сделка не требует одобрения временного управляющего в рамках процедуры наблюдения, введенной в ЗАО «Военинвестстрой» в рамках процедуры банкротства. Сумма за квартиру уплачена истцом и получена ЗАО «Военинвестстрой»
Ответчик ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайств об отложении слушания не представили.
С учетом мнения сторон суд определил слушать дело в отсутствии не явившегося ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования Добрыниной Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки о отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации. В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Из материалов дела следует, что между Добрыниной Н.А. (далее - Истец) и ЗАО «Военинвестстрой» (далее - Ответчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № (далее - Договор) на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (далее - Объект), двухкомнатная квартира в секции №, № на площадке, <данные изъяты> этаж, тип справа, (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора), проектной площадью <данные изъяты> кв.м., Основной договор должен быть заключен Сторонами не позднее сорока рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости, а Истец должен был оплатить стоимость Объекта по Договору.
По результатам обмеров БТИ фактическая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., что повлекло за Истцом обязанность по оплате увеличившейся площади Объекта.
Свое обязательство по внесению обеспечительного взноса в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей Истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается Актами о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Договору Ответчик был обязан передать Истцу пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность.
Постановлением Главы Городского округа Балашиха Московской области утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>
Актом № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации городского округа Балашиха указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Учитывая, что истец обязательства по договору выполнил в полном объеме надлежащим образом и тем самым приобрел право на вышеуказанное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать за Добрыниной Н.А. право собственности на 2-комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец просил не взыскивать сумму уплаченной госпошлины с ответчика., в связи с чем оснований для применения ст.98 ГПК РФ не имеется.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Добрыниной Н.А. - удовлетворить.
Признать за Добрыниной Натальей Александровной право собственности на 2-комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью в соответствии с кадастровым паспортом БТИ.
Данное решения является основанием для регистрации права собственности в регистрирующем органе.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в 10-дневный срок.
Судья П.А. Дошин