Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колдыриной Н.П.
при секретаре Муклецовой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махиуддин А. к ЗАО «<данные изъяты>» и Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение, встречному иску Администрации <данные изъяты> к Махиуддин А. о признании права собственности на долю жилого помещения и прекращении права собственности,
установил:
Махиуддин А. обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что в ночь с 03 на 04 октября 2005г в жилом <адрес> по <адрес> произошел пожар. В данном доме истцу принадлежала на праве собственности комната в <адрес> определением её доли в праве на квартиру в размере <данные изъяты>. Постановлением <адрес> №1990 от 23.12.2005г для погорельцев выделены бюджетные средства на приобретение квартир. ДД.ММ.ГГГГ подписан Муниципальный контракт-1 об уступке прав требования на получение в муниципальную собственность квартир в строящемся объекте по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между ЗАО «<данные изъяты>» (далее по тексту ЗАО «<данные изъяты>») и Администрацией <данные изъяты>. Согласно приложению к данному контракту в число квартир, подлежащих передаче в муниципальную собственность, вошла двухкомнатная квартира на №, № на площадке слева, ориентировочной площадью 61,61кв.м. ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии о приемки построенного объекта в эксплуатацию, дому-новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт реализации муниципального контракта, ЗАО «<данные изъяты>» передана Администрации <данные изъяты> двухкомнатная <адрес>. Истцом получено разрешение на осмотр квартиры, а именно комнаты площадью <данные изъяты>.м, получены ключи от квартиры и ДД.ММ.ГГГГ подписан акт первичного осмотра, производится оплата коммунальных услуг, и истец проживает в указанной комнате. Администрацией <данные изъяты> по настоящее время не приняты меры по оформлению прав истца на предоставленную комнату. Махиуддин А. просит признать за ним право собственности на комнату площадью <данные изъяты> в <адрес> в <адрес>.
Администрация <данные изъяты> предъявила встречный иск к Махиуддин А., в котором просит признать право собственности муниципального образования Городской округ <данные изъяты> на <данные изъяты> доли <адрес> <адрес> в <адрес> и прекратить данное право за ответчиком, ссылаясь на то, что в связи с пожаром Махиуддин А. предоставлена взамен комната в <адрес>.<адрес> <адрес> в качестве обмена жилой площади.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мудрова А.Н. просит иск удовлетворить, против встречного иска не возражает.
Представитель ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены.
Представитель Администрации <данные изъяты> по доверенности Шайдуров М.М. против удовлетворения первоначального иска не возражает, встречный иск поддерживает, пояснив, что отсутствие в УФРС регистрации вновь построенного объекта не позволяет заключить договор мены с Махиуддин А.
3-е лицо УФРС по М.О. своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены.
С учетом мнения сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся соответчика и 3-его лица.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2ст.218 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 04.10.2005г в жилом доме <адрес> произошел пожар (л.д.№). Махиуддин А. на праве личной собственности принадлежит <данные изъяты> доли в <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Постановлением <адрес> от 23.12.2005г №1990 утвержден список граждан-собственников жилых помещений <адрес> <адрес> в <адрес>, подвергшихся пожару, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в указанный список внесены изменения, в соответствии с которыми взамен утраченной собственности Махиуддин А. после ввода в эксплуатацию жилого дома <адрес> <адрес> <адрес> предоставлена комната жилой площадью <данные изъяты>м в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> в <адрес> <адрес>.
Постановлением Главы <данные изъяты> от 29.12.2006г №1891/13 утвержден акт приемочной комиссии жилого дома <адрес> <адрес> с присвоением построенному объекту почтового адреса: <адрес> (л.д.№).
Из встречного иска и пояснений сторон следует, что договор мены между истцом и Администрацией <данные изъяты> по настоящее время не заключен по причине не подписания акта распределения квартир в построенном жилом доме между инвесторами (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Администрацией <данные изъяты> заключен муниципальный контракт-1 об уступке прав требования на получение в муниципальную собственность квартир и Акт реализации данного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, по которым в собственность Администрации <данные изъяты> передана <адрес> (№).
Из сообщения УФРС по <адрес>, технического и кадастрового паспортов на <адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствую (л.д.№).
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Махиуддин А., а представитель истца выразила согласие с требованиями по встречному иску.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, поскольку действиями ответчиков о передаче комнаты в фактическое пользование Махиуддин А. подтверждается признание за ним права собственности на спорную комнату. По основанию ст.236 ГК РФ и изложенным выше обстоятельствам подлежит удовлетворению встречный иск Администрации <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Махиуддин А. и встречный иск Администрации <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Махиуддин А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на комнату жилой площадью <данные изъяты> в <адрес> в <адрес>.
Признать за Администрацией <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> доли <адрес> по <адрес>
Прекратить право собственности Махиуддин А. на <данные изъяты> доли <адрес> <адрес> <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения изменений в запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: