Дело № 2-1291/2010РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колдыриной Н.П.
при секретаре Муклецовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Г.А. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Денисова Г.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «<данные изъяты>» предварительный договор № № купли продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> Стоимость квартиры определена в сумме 1<данные изъяты>., которую Денисова Г.А. оплатила. Разрешением Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, актом №/ю от ДД.ММ.ГГГГ дому-новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истцу передана в фактическое пользование <адрес>. Ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, что послужило причиной обращения в суд. Денисова Г.А. просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес> по основанию ст.218 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Орлов А.Н. просит иск удовлетворить, пояснив, что <адрес> в <адрес> принят в эксплуатацию, свои обязательства истец по договору выполнил полностью, спорная квартира находится в фактическом пользовании Денисовой Г.А.
Ответчик ООО «<данные изъяты> своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены.
С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Денисовой Г.А. и ООО «<данные изъяты>» заключен предварительный договор купли-продажи № по условиям которого стороны договорились не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> № на площадке общей площадью 57,10 кв.м. (л.д.№). Определена полная стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>., установлен срок оплаты указанной суммы до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался не позднее 15 дней со дня государственной регистрации права собственности на квартиру уведомить истца о такой регистрации и, в случае увеличения площади квартиры по замерам БТИ, уведомить его о доплате.
Материалами дела подтверждается, что правовой основой заключения предварительного договора послужили: договор № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов в северной части <адрес> между Администрацией Балашихинского района и ЗАО СК «<данные изъяты>»; договор № о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов в северной части <данные изъяты> с привлечением в качестве Инвестора ЗАО «<данные изъяты>»; инвестиционный договор №-И от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>»; инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» с подписанием протокола предварительного распределения квартир, по которому спорная квартира распределена ООО «<данные изъяты>»; акта и дополнения к нему о результатах реализации жилой площади и итогового протокола распределения жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, по которым спорная квартира распределена ЗАО <данные изъяты>», правообладателем является ООО «<данные изъяты>».
Денисова Г.А. оплатила инвестиционный взнос в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, по которому договор купли-продажи должен быть заключен не позднее I квартала 2010 года (л.д.№).
Разрешением Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, введен в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «<адрес>» заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, на оплату расходов по содержанию дома (л.д.№), истцом производится оплата за квартиру, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. №), ДД.ММ.ГГГГ Денисовой Г.А. выдан смотровой ордер на квартиру № (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о заключении основного договора купли-продажи (л.д.9).
Как следует из пояснений представителя истца, дом принят в эксплуатацию, квартира передана истцу в фактическое пользование, производится оплата за ее содержание и коммунальные услуги, но ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.
В материалы дела представлен технический паспорт на спорную <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается и сообщением УФРС по <адрес> (л.д.№).
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.
Судом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено письменное уведомление, в котором ООО «<данные изъяты>» предложено представить доказательства в обоснование возражений по иску.
Каких либо доказательств в обоснование возражений по иску ООО «<данные изъяты>» суду не представило.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты>, ЗАО «СК «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» подписан Акт о результатах реализации жилой площади в <адрес> <адрес>, согласно которому спорная квартира распределена ЗАО «<данные изъяты>», которая по Дополнению к Акту передана ООО «<данные изъяты>».
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что предварительный договор по своему содержанию является договором инвестирования строительства жилого <адрес> в <адрес>, поскольку был заключен между сторонами на стадии строительства дома.
Требование истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению по основанию ч.1ст.218 ГК РФ, поскольку Денисова Г.А. исполнила свое обязательство по оплате инвестиционного взноса в полном объеме, ответчик своими последующими действиями признал за истцом право собственности на квартиру, передав её в фактическое пользование истца. Неоднократный перенос срока заключения основного договора купли-продажи свидетельствует об уклонении ответчика от его заключения.
По основанию ст.103 ГПК РФ с ООО «<данные изъяты>» в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей от суммы инвестиционного взноса <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Денисовой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: