Дело № 2-424/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Елисеева Н.Я.,
при секретаре Скальчёнковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Божинского А.А. к ЗАО «Объединённая Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Объединённая Строительная Компания», в лице директора ООО «Объединенная Строительная Компания «ОСК-сервис», действующего на основании агентского договора №-Н от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключен инвестиционный договор №<данные изъяты>-КРСБ-И об участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкрн.22, <адрес> правом получения в собственность после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности - двухкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 55,04 кв.м., секция № (2-1/14Э) на 11 этаже, слева от лифта, № на площадке.
Обязанности по договору инвестирования в части оплаты инвестиционного взноса в сумме 960998 руб. выполнены истцом в полном объёме. Жилой дом по вышеуказанному адресу в настоящее время построен и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>. Как указывает истец, ответчик не предоставляет в регистрирующий орган необходимых документов, касающихся создания объекта недвижимого имущества, чем нарушает права истца, который не может оформить право собственности на принадлежащее ему жилое помещение.
Божинский А.А. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Жучков В.В. исковые требования поддержал.
Ответчик ЗАО «Объединённая Строительная Компания» в суд своего представителя не направил, извещен, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без участия его представителя, против удовлетворения иска не возражал.
Третьи лица ООО «Объединенная Строительная Компания «ОСК-сервис» и Акционерный коммерческий банк Сберегательный банк Российской Федерации, филиал Центральное отделение № в суд своих представителей не направили, извещены.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной указанным выше Федеральным законом.
В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Божинским А.А. и ЗАО «Объединённая Строительная Компания», в лице директора ООО «Объединенная Строительная Компания «ОСК-сервис», действующего на основании агентского договора №-Н от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключен инвестиционный договор №<данные изъяты>-КРСБ-И об участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкрн.22, <адрес> правом получения в собственность после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности - двухкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 55,04 кв.м., секция № (2-1/14Э) на 11 этаже, слева от лифта, № на площадке (л.д. 6-7).
Таким образом, истец в силу заключённого договора на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>/ОСК-КРСБ-И является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Денежные обязательства по договору инвестирования и дополнительному соглашению № об оплате разницы, возникшей в результате увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, банковским извещением о перечислении денежных средств (л.д.11-12).
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, мкрн.22, <адрес> введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.223 ГК РФ, недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.
Как пояснил в судебном заседании представитель Жучков В.В., истец владеет и пользуются жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи, однако оформить право собственности на квартиру не может, т.к. ответчиком, без объяснения причин, в регистрирующий орган не представляются необходимые документы.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры выполнены истцом в полном объеме, квартира ему передана, суд считает иск о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Божинского А.А. удовлетворить.
Признать право собственности Божинского А.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Н.Я. Елисеева