Дело № 2-202/2011 (2-3980/2010;)
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кобзаревой О.А.
при секретаре Пономаревой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатюниной Л.М. к ЗАО СК "Жилстрой-сервис", ООО Инвестиционная компания "Жилстрой-инвест" о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств
установил:
Фатюнина Л.М. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ИК «Жилстрой-инвест», в лице Барыгина С.А., действующего на основании Устава, являющийся Агентом и действующего от имени и за счет принципала ЗАО Строительная Компания «Жилстрой - сервис» (далее по тексту ЗАО СК «Жилстрой - сервис») заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №-и по строительству объекта многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По условиям договора истец принял на себя обязательство оплатить инвестиционный взнос с целью получения по окончании строительства объекта трехкомнатной квартиры проектной площадью 90,53 кв.м, на 16 этаже, условный номер 95. Истцом выполнены обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья.
Ответчик в соответствии с п.2.3,2.4 договора обязался по окончании строительства объекта предоставить необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру, но свое обязательство не исполнил. В настоящее время жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, в фактическое пользование истца передана квартира <адрес>, право собственности на которую не оформлено. Истец просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по <адрес> <адрес>, взыскать с ответчиков в пользу истца денежную компенсацию в размере 303 882,85руб. за уменьшение проектной площади квартиры более чем на 3 %, что предусмотрено договором.
В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить, пояснив, что истица пользуется квартирой, производит оплату за квартиру и коммунальные услуги, акт приема-передачи квартиры истцом не подписан, поскольку у нее имеются финансовые претензии к ответчику. Представитель истца настаивала на взыскании денежной суммы 303 882,85 руб. с ответчика ООО ИК «Жилстрой-инвест», так как договор заключен именно с этим ответчиком.
Представитель ЗАО СК «Жилстрой-сервис» с иском согласен в части признания права собственности на квартиру, в части взыскания денежной суммы не согласен, представил письменный отзыв.
Ответчик ООО ИК «Жилстрой-инвест» своего представителя в судебное заседание не направил, извещены.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
ДД.ММ.ГГГГ между Фатюниной Л.М. и ООО ИК «Жилстрой-инвест», в лице Барыгина С.А., действующего на основании Устава, являющийся Агентом и действующего от имени и за счет принципала ЗАО Строительная Компания «Жилстрой - сервис» (далее по тексту ЗАО СК «Жилстрой - сервис») заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №-и по строительству объекта многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. (л.д.10-12). Истец по условиям договора обязался оплатить долю участия в строительстве в сумме 167 481 условных единиц по курсу 27,7 руб., соответствующей трехкомнатной квартире ориентировочной площадью <данные изъяты> в собственность по окончании строительства. Ответчик обязался в течении 30 дней после сдачи дома передать истцу трехкомнатную квартиру условный №, проектной площадью 90,53кв.м со всеми необходимыми документами для регистрации права собственности.
Также согласно п.3.6 договора при не совпадении обмеров БТИ и проектной площади более чем на 3% ответчик обязан произвести денежный расчет в течение 30 дней.
Квитанциями подтверждается факт оплаты истцом инвестиционного взноса (л.д. 13-17).
Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры истцом не подписан в связи с несогласием п.5 о том, что стороны претензий, том числе финансовых к друг другу не имеют (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ подписано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с присвоением ему почтового адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт квартир, в соответствии с которым спорная квартира распределена Фатюниной Л.М.(л.д.33,34).
Как следует из пояснений представителя истца, жилой дом принят в эксплуатацию и <адрес> передана истцу в фактическое пользование.
Кадастровым и техническим паспортами на квартиру <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП подтверждается отсутствие регистрации права на квартиру, перепланировок не имеется.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.
В опровержение представленных по делу доказательств ответчиками представлено не было.
В соответствии с ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование о признании права собственности на квартиру обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью оплатил сумму по договору, и ответчик своими последующими действиями признал за истцом право собственности на квартиру <адрес>, передав её истцу в фактическое пользование.
В п.1.1 договора указано, что проектная площадь квартиры составляет 90,53 кв.м с учетом площади неотапливаемых помещений (балконов и лоджий).
П. 3.6 договора предусмотрено, что указанная в п.1.1. договора площадь квартиры является проектной. Точная площадь квартир будет определена по окончании строительства на основании данных обмеров БТИ. При несовпадении данных обмеров БТИ и проектной площади квартир более чем на 3% дополнительные денежные расчеты между сторонами производятся в течение 30 банковских дней после получения паспорта БТИ из расчета стоимости 1 кв.м 1 850 условных единиц. При несовпадении данных обмеров БТИ и проектной площади квартир менее чем на 3% дополнительные денежные расчета между сторонами не производятся.
Истцом указано, что разница в площади составила 6,5%, размер переплаты составляет 303 882,85 руб.
Представитель истца настаивал на взыскании данной суммы непосредственно с ООО Инвестиционная компания "Жилстрой-инвест".
Согласно договора о долевом участии ООО Инвестиционная компания "Жилстрой-инвест" является агентом и действовал от имени ЗАО СК «Жилстрой-сервис».
П.8.4. договора предусмотрено, что по сделке совершенной агентом с дольщиком от имени и за счет принципала права и обязанности возникают у ЗАО СК «Жилстрой-сервис».
При таких обстоятельствах, данное требования истца удовлетворению не подлежит, поскольку заявлено к ненадлежащему ответчику, у которого в силу договора обязанности по возмещению разницы в площади не возникло.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Признать за Фатюниной Л.М. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требования о взыскании с ООО Инвестиционная компания "Жилстрой-инвест" суммы в размере <данные изъяты> руб. отказать.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Фатюниной Л.М.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Судья О.А. Кобзарева