Дело № 2-850/11
Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
(заочное)
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Захаровой Е.В., при секретаре судебного заседания Роженцовой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой <данные изъяты> к ОАО «Абрис-СИ» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ответчиком инвестиционный договор №. По условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность жилого помещения, а именно двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 55,04 кв.м., <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес <адрес>. Инвестиционный взнос по договору составил 13049933,70 руб. Истцом исполнены обязательства в полном объеме и в сроки, установленные договором.
В настоящее время дом принят в эксплуатацию, проведен обмер площади квартиры, однако до настоящего времени истица не может осуществить государственную регистрацию своего права, т.к. у истца отсутствуют документы, подтверждающие факт создания спорной квартиры.
Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую истцу квартиру, и своими действиями или бездействием ответчик нарушает его право как потребителя, истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью помещения 55,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Соколов В.О., поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика в суд не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Объединенная Строительная компания «ОСК-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
По ходатайству представителя истца суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истицы, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 4 "Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры нафинансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин ("инвестор") вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Кроме того, ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. №15 «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также -правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истица в силу заключенного инвестиционного договора № на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
К материалам дела приобщен договор на участие в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с приложением № к которому предусмотрено внесение суммы инвестиций 2036480 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9). Дополнительным соглашением № к инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ предусматривается доплата 120620 руб. по результатам обмеров жилой площади квартиры.
Из приобщенных к материалам дела платежных поручений и квитанций усматривается, что истцом внесена своевременно указанная сумма, тем самым исполнила свои обязательства по договору.
Администрацией г<данные изъяты> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Актом № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Протоколом предварительного распределения квартир подтверждается, что указанная квартира выделена ответчику. Квартира передана ответчику в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРП не имеется.
Согласно ч. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений имущественного характера освобождаются от уплаты госпошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 руб. Если же цена иска превышает 1 млн. руб., то госпошлина должна быть оплачена в размере, определенном п. 3 ст. 333.36 НК РФ.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета. Поскольку оплаченная сумма инвестиций составила 2157100 руб., госпошлина с этой суммы составит 18985 руб. 50коп., из расчёта: 13200 руб. + 0,5 % от суммы превышающей 1000000 руб., но не более 60000 руб., истцом оплачена государственная пошлина в размере 5786 рублей, то оставшаяся сумма руб. 13199,50 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Семеновой Т.И. удовлетворить.
Признать за Семеновой <данные изъяты> право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью помещения 55,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ОАО «Абрис-СИ» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 13199 рублей 50 копеек.
Решение является основанием для государственной регистрации прав Семеновой Т.И. в едином реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в <данные изъяты> облсуд через Балашихинский городской суд. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд в течение семи дней со дня его получения.
Судья: Е.В.Захарова