Дело № 2-262/2011 (2-4085/2010;)
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
(заочное)
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кобзаревой О.А.
при секретаре Пономаревой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царевского Л.Л. к ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на жилые помещения,
установил:
Царевский Л.Л. обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что заключил с ответчиком инвестиционные договоры, по условиям которых истец обязался участвовать в реализации инвестиционного проекта по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем внесения инвестиционного взноса в размере по 758 769,33 руб. по каждому договору с приобретением права получения в собственность трех квартир. Свои обязательства истец выполнил, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, истцу переданы квартиры <адрес> в фактическое пользование, но право собственности по настоящее время не оформлено по причине невыполнения ответчиком обязательства по предоставлению необходимых документов для государственной регистрации данного права. Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанные квартиры по основанию ч.1ст.218 ГК РФ.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
ЗАО «МОИСК» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены.
3-е лицо Администрация г/о Балашиха в судебное заседание представитель не явился, о дне слушания извещалось.
3-е лицо Управление Росреестра по МО в судебное заседание представитель не явился, о дне слушания извещены
По ходатайству истца было внесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОИСК», действующим от имени Товарищества на вере (КТ) «СУ-№155» и Компания», и Царевским Л.Л. заключен договор инвестирования № Бал-19/1-7-2 строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по условиям которого ЗАО «МОИСК» обязалось передать в собственность истцу однокомнатную квартиру. Истец взял на себя обязательство оплатить инвестиционный взнос на инвестирование объекта в сумме 758 769,33 руб. с правом получения в собственность однокомнатной квартиры проектной площадью <адрес>. ЗАО «МОИСК» обязалось направить истцу уведомление о готовности к подписанию сторонами Акта об исполнении настоящего договора в течение 20 дней с момента оформления документа по распределению общей площади в построенном объекте (п.3.2.3) (л.д.7-15).
Инвестиционный взнос истцом осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № (л.д.66).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОИСК» и истцом подписано соглашение к договору о доплате по договору инвестирования суммы 6 068,82 руб. (л.д.13), оплата которой подтверждается № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОИСК», действующим от имени Товарищества на вере (КТ) «СУ-№155» и Компания», и Царевским Л.Л. заключен договор инвестирования № Бал-19/7-10-2 строительства жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого ЗАО «МОИСК» обязалось передать в собственность истцу однокомнатную квартиру. Истец взял на себя обязательство оплатить инвестиционный взнос на инвестирование объекта в сумме 758 769,33 руб. с правом получения в собственность однокомнатной квартиры проектной площадью <адрес>. ЗАО «МОИСК» обязалось направить истцу уведомление о готовности к подписанию сторонами Акта об исполнении настоящего договора в течение 20 дней с момента оформления документа по распределению общей площади в построенном объекте (п.3.2.3) (л.д.16-21).
Инвестиционный взнос истцом осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № (л.д.64).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОИСК» и истцом подписано соглашение к договору о доплате по договору инвестирования суммы 11 286,12 руб. (л.д.22), оплата которой подтверждается № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОИСК», действующим от имени Товарищества на вере (КТ) «СУ-№155» и Компания», и Царевским Л.Л. заключен договор инвестирования № Бал-19/1-4-2 строительства жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, по условиям которого ЗАО «МОИСК» обязалось передать в собственность истцу однокомнатную квартиру. Истец взял на себя обязательство оплатить инвестиционный взнос на инвестирование объекта в сумме 758 769,33 руб. с правом получения в собственность однокомнатной квартиры проектной площадью <адрес>. ЗАО «МОИСК» обязалось направить истцу уведомление о готовности к подписанию сторонами Акта об исполнении настоящего договора в течение 20 дней с момента оформления документа по распределению общей площади в построенном объекте (п.3.2.3) (л.д.25-30).
Инвестиционный взнос истцом осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № (л.д.69).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОИСК» и истцом подписано соглашение к договору о доплате по договору инвестирования суммы 11 286,12 руб. (л.д.31), оплата которой подтверждается № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68).
Постановлением Главы г.о.Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта: <адрес>, <адрес>, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно протокола окончательного распределения жилой площади в доме от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана в ЗАО «МОИСК».
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОИСК» и истцом подписаны акты об исполнении обязательств и акты приема-передачи квартиры, согласно которым истцу переданы квартиры № (л.д.14-15, 23-24,32-33).
ДД.ММ.ГГГГ истцу выданы смотровые ордеры на квартиры, как будущему собственнику (л.д.50-51), ДД.ММ.ГГГГ -разрешения на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания (л.д.52-54).
Истцом представлены кадастровые и технические паспорта на квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сведения о зарегистрированном праве на квартиру в БТИ отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается и сообщением УФСГРКК.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик своими последующими действиями признал за истцом право собственности на спорную квартиры, передав их в фактическое пользование истцу.
По основанию ст.98 ГПК РФ с ЗАО «МОИСК» в ползу истца подлежит уплаченная госпошлина в размере 19 735 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Царевским Л.Л. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Признать за Царевским Л.Л. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Признать за Царевским Л.Л. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Взыскать с ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания» в пользу Царевского Л.Л. расходы по госпошлине в размере 19 725 руб.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные жилые помещения за Царевским Л.Л.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней, а ответчик в течение 7 дней с даты получения решения суда вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об его отмене.
Судья О.А. Кобзарева