Дело №2-1687/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:Председательствующего судьи Колдыриной Н.П.,При секретаре Муклецовой Ю.В.Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кощук Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Кощука Д.Р., к Кощук Н.В., Кощук О.М. и Кощуку Р.М. о признании частично недействительным договора, зарегистрированного права, свидетельства о государственной регистрации и признании права собственности,установил:Кощук Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что Кощук Н.В., Кощук О.М. и Кощук Р.М. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения данного договора в указанной квартире был зарегистрирован несовершеннолетний Кощук Д.Р. который не был включен в договор приватизации квартиры, в связи с чем было нарушено его право на получение в собственность доли квартиры. Истец просит признать договор недействительным в части <данные изъяты> доли, зарегистрированное право ответчиков в указанной доли, уменьшив размер доли до <данные изъяты> каждому, признать за Кощук Д.Р. право собственности на <данные изъяты> долю квартиры и признать недействительными свидетельства о государственной регистрации прав ответчиков.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кифоренко О.Н. просит заявленные требования удовлетворить, пояснив, что ответчиками нарушено право несовершеннолетнего при передачи квартиры в собственность в порядке бесплатной приватизации.
Кощук Н.В., она же представитель Кощук Р.М. и Кощук О.М. по доверенностям не возражает против удовлетворения иска.
3-и лица Администрация г.о.Балашиха и УФРС по Московской области своих представителей в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены.
С учетом мнения сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г №1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу в долевую собственность Кощук Н.В., Коломийцевой О.М. и Кощук Р.М. по <данные изъяты> доли каждому трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке бесплатной приватизации от Муниципального унитарного предприятия «Балашихинский жилищный сервис» (л.д.№). Право собственности ответчиков на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Из представленной выписки из домовой книги следует, что на момент заключения договора о приватизации квартиры в ней был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживал несовершеннолетний Кощук Д.Р. ДД.ММ.ГГГГгода рождения, который не был включен в договор передачи квартиры в собственность.
В силу ст.53 ЖК РСФСР, действующей на момент заключения договора, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются равными правами, вытекающими из договора найма жилого помещения. Следовательно, и право на участие в приватизации занимаемого жилого помещения у несовершеннолетнего Кощука Д. имелось равное с ответчиками.
Общая собственность на имущество является долевой (ст.244 ГК РФ).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными (ч.1ст.245 ГК РФ).
Ответчики не возражают против признания за истцом права собственности на 1/4 долю квартиры и определению долей в квартире за каждым по <данные изъяты>.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора передачи квартиры в собственность, нарушено право истца на участие в приватизации занимаемого жилья, в связи с чем требование о признании за ним права собственности на 1/4 долю квартиры подлежит удовлетворению, а право собственности ответчиков в размере указанной доли подлежит прекращению. Доли собственников спорной квартиры устанавливаются в размере по <данные изъяты> доли за каждым.
По вышеизложенным основаниям подлежит удовлетворению требование истца о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ
Истец в судебном заседании требование о признании договора приватизации частично недействительным не поддерживал, в связи с чем данное требование подлежит отклонению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить частично.
Признать за несовершеннолетним Кощуком Д.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Кощук Н.В., Кощука Р.М. и Кощук О.М. в размере <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>г
Установить следующие доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>:
Кощук Д.Р. - в размере <данные изъяты> доли, Кощук Н.В. - в размере <данные изъяты> доли, Кощук Р.М. - в размере <данные изъяты> доли и Кощук О.М. - в размере <данные изъяты> доли.
Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданные на имя Кощука Р.М. серии <адрес>, Коломийцевой О.М. серии <адрес> и Кощук Н.В. серии <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: