Дело № 2-630/2010
Заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Елисеева Н.Я.,
при секретаре Скальчёнковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фабер Л.А. к ООО «Ренессанс» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Ренессанс» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что «22» октября 2007 г. она и ответчик заключили предварительный договор №/№ купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство заключить с ней договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 22, <адрес> секция 3, 8 этаж, № н.п. 4 (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>.В соответствии с п. 1.2 договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости расположенный по строительному адресу, однако основной договор до сих пор не заключен. Согласно п. 3.2 договора, сумма для оплаты квартиры составляла <данные изъяты> «24» октября 2007 года истицей была внесена вся сумма на счет ответчика, тем самым, исполнены обязательства в полном объеме по оплате основного договора на покупку помещения по договору. Со своей стороны истица исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, в том числе оплатила стоимость объекта недвижимости. Разрешением городской Администрации № RU50315000-94 от 27.12. 2007 г. дом был введён в эксплуатацию, актом №/ю от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истице смотровой ордер, а ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на проведение работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания № БШ-190056.После завершения строительства дома,
расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Ренессанс» не предприняло действий по оформлению права собственности. Фабер Л.А. обратилась в письме от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Ренессанс» с просьбой о продлении предварительного договора и заключении основного договора на условиях предварительного договора, однако ответа не последовало.
Фабер Л.А. просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Орлов А.Н. поддержал заявленные требования.
ОтветчикООО «Ренессанс» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания надлежащим образом извещен.
С учетом мнения представителя истицы, суд определил слушать дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя Орлов А.Н., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Фабер Л.А. и ООО «Ренессанс» заключен предварительный договор №, по которому последний обязался заключить с Истицей договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 22, <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>, в срок не позднее 45 рабочих дней после даты регистрации Ответчиком своего права собственности на квартиру (л.д.5-8).
Стоимость квартиры, определенная в договоре - <данные изъяты> рублей, оплачена Фабер Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией (л.д.11).
Таким образом, Фабер Л.А. обязательства по предварительному договору исполнены в полном объеме.
Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Фабер Л.А. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «Ренессанс» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность Фабер Л.А. по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию обусловленного договором помещения.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно Акту №/ю от 29.07. 2008 г., многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. ).
По окончании строительства дома Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ были произведены обмеры, по результатам которых уточнена общая площадь <адрес>. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 76,4 кв.м. (л.д. ).
Спорная квартира передана истице, которая вселилась в жилое помещение, пользуется им оплачивает коммунальные услуги (л.д. 12-временный ордер, л.д. 17-договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг).
Обращение Фабер Л.А. к ответчику, свидетельствуют о её желании заключить основной договор купли-продажи квартиры. Ответчик, не оспаривая предварительный договор, заключенный с истицей, в добровольном порядке не исполняет обязательства по заключения договора купли-продажи спорной квартиры.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры Фабер Л.А. выполнила в полном объеме, квартира ей передана, суд считает иск о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое требование Фабер Л.А. удовлетворить.
Признать за Фабер Л.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городско суд в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Балашихинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Федеральный судья: Н.Я. Елисеева