Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колдыриной Н.П.
при секретаре Муклецовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Араповой М.И. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Арапова М.И. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «<данные изъяты>» договор инвестирования №. По условиям договора ответчик взял на себя обязательство осуществить строительство объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а истец обязался проинвестировать долю в строительстве в сумме <данные изъяты> руб. с правом получения в собственность двухкомнатной квартиры в 4 секции, на 3 этаже, №п.п.4, тип справа. Постановлением Главы Администрации г.о.Балашиха №1891/13 от 29.12.2006г утвержден Акт приемочной комиссии по приемке оконченного строительством объекта в эксплуатацию с присвоением ему почтового адреса: <адрес>. Араповой М.И. передана квартира № по указанному адресу в фактическое пользование, но право собственности по настоящее время не оформлено по причине невыполнения ответчиком обязательства по предоставлению необходимых документов для государственной регистрации данного права и не подписания акта распределения квартир и нежилых помещений на указанный жилой дом в Администрации г/о Балашиха. Арапова М.И. просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> по основанию ч.1ст.218 ГК РФ.
В судебном заседании представитель Араповой М.И. по доверенности Макаева Н.М. просит иск удовлетворить, пояснив, что квартира №№ передана Араповой М.И. в фактическое пользование, производится оплата за квартиру и коммунальные услуги, ответчиком выданы ключи от квартиры, претензии по оплате инвестиционного взноса не предъявляются.
ООО «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены.
С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Араповой М.И. заключен договор инвестирования № на строительство жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> (л.д№), по условиям которого ООО «<данные изъяты>» обязалось передать в собственность Араповой М.И. двухкомнатную квартиру, подписать акт об исполнении настоящего договора и документа, закрепляющего распределение общей жилой площади жилья в объекте. Арапова М.И. взяла на себя обязательство оплатить инвестиционный взнос на инвестирование объекта в сумме <данные изъяты> руб. с правом получения в собственность двухкомнатной квартиры проектной площадью <данные изъяты>.м, расположенной на 3 этаже, в секции 4, №п.п. 4, тип справа.
Правовым основанием для заключения данного договора послужили: договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о.Балашиха и ЗАО СК «Жилстрой-сервис»; договор №Б-22 от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о.Балашиха, ЗАО СК «Жилстрой-сервис» и ЗАО «МОИСК»; инвестиционный договор №Б-22 от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОИСК» и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и «Компания»; договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и «Компания»; договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интерстройбизнес» и ООО «<данные изъяты>».
Араповой М.И. произведена оплата инвестиционного взноса в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> руб. (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт об исполнении обязательств по договору, которым подтверждается полная оплата инвестиционного взноса (л.д.№).
Постановлением Главы г.о.Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ построенный объект принят в эксплуатацию, Актом УАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Араповой М.И. выдан смотровой ордер на квартиру №№л.д.№), ДД.ММ.ГГГГ выдано Разрешение на производство работ в квартире (л.д.№), ДД.ММ.ГГГГ подписан договор о компенсации затрат на содержание объекта (л.д.№), производится оплата за квартиру и коммунальные услуги (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол окончательного распределения жилой площади в построенном доме, согласно которому спорная квартира распределена ЗАО «МОИСК».
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.
Судом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено письменное уведомление, в котором ООО «<данные изъяты>» предложено представить доказательства в обоснование возражений по иску. Каких-либо доказательств в обоснование возражений по иску ответчиком суду не представлено.
В материалы дела представлен кадастровый паспорт на квартиру №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сведения о зарегистрированном праве на квартиру в БТИ отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается и сообщением УФРС по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик своими последующими действиями признал за истцом право собственности на спорную квартиру, передав её в фактическое пользование Араповой М.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Араповой М.И. ДД.ММ.ГГГГгода рождения право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: