Дело № 2-839/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре Воробьевой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мидзуно И.О. к ООО "К" о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Балашихинского р-на Московской области, ЗАО СК, ЗАО О, инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО О и ООО "К", ООО "К" принадлежало право требования на результат инвестирования в виде двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв. м., секция №, этаж № № по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома права требования на указанный результат инвестирования перешел Власову Д.В. Оплата по этому договору была полностью осуществлена путем перечисления Власовым Д.В. денежных средств в размере <данные изъяты> руб. на счет ООО "ПТП" и зачета взаимной задолженности по Акту от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "К" и ООО "ПТП". Согласно договору № об уступке права инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ все права Власова Д.В. по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Лукашевич В.В. Цена договора составила <данные изъяты> руб. Фактическое исполнение договора было подтверждено актом от ДД.ММ.ГГГГ Получение Власовым Д.В. денежных средств от Лукашевича В.В. подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Власовым Д. В. и Лукашевич В. В. подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве, что было согласовано с ООО "К" и зарегистрировано в общем реестре ЗАО О за № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение между ООО «Энергостройком» и ФИО6, в соответствии с которым в связи с выявлением фактического увеличения общей площади построенной квартиры на <данные изъяты> кв. м. будет произведена доплата за построенную квартиру в размере <данные изъяты> руб. Данные денежные средства были перечислены на счет ООО "К" через Лефортовское отделение № Сбербанка России ДД.ММ.ГГГГ Как далее указала истица, ДД.ММ.ГГГГ между ней и Лукашевич В.В. и Мидзуно И.О. заключен договор об уступке права требования, по которому все права на предмет инвестирования по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и последующих соглашений перешли к Мидзуно И.О. Истица полностью исполнила свои обязательства - оплатила предмет договора Лукашевич В.В., что подтверждено соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ г. Жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира фактически была передана Лукашевичу В.В., а Лукашевичем В.В. - истице Мидзуно И.О. Однако до настоящего времени ответчик не предпринимает действий по оформлению права собственности истицы на вышеуказанную квартиру, не передает в регистрирующий орган пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества.
Мидзуно И.О. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истица в судебное заседание не явилась. Её представитель по доверенности Жерегеля Ю.М. в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик ООО "К" в суд своего представителя не направил, судом извещался.
Третье лицо ЗАО О в суд своего представителя не направило, судом извещалось.
Третье лицо Власов Д.В. в судебное заседание не явился, судом извещался.
Третье лицо Лукашевич В.В. в судебное заседание не явился, судом извещался.
Представитель третьего лица Администрация г/о Балашиха в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
С учетом мнения представителя истицы, суд определил слушать дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной указанным выше Федеральным законом.
Согласно п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов», в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин («инвестор») вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».
В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Большаковой Н.О., действующей по доверенности от Мидзуно И.О., и Лукашевичем В.В.был заключен договор об уступке права инвестирования, предметом которого явилась передача прав на получение в собственность двухкомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре ЗАО О ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).
Права на вышеуказанное жилое помещение принадлежали Лукашевичу В.В. на основании инвестиционного договора №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО О и ООО "К"; договора № об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "К" и Власовым Д.В.; соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательстве к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Власовым Д.В. и Лукашевичем В.В. (л.д.36).
Расчеты между Власовым Д.В. и ООО "К" по договору № по оплате суммы инвестиционного взноса - стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. выполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору об инвестировании строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "К" и Власовым Д.В. (л.д. 26), справкой ООО "ПТП" о произведенной оплате Власовым Д.В. (л.д.10), актом сверки между ООО "ПТП" и ООО "К" по задолженности по договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Лукашевич В.В. по соглашению о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ полностью оплатил Власову Д.В. стоимость квартиры по строительному адресу: <адрес>, что подтверждается актом и распиской (л.д. 24, 37).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО П и Лукашевичем В.В., получившим от инвестора разрешение на производство работ по доведению квартиры № № до состояния пригодного для проживания, заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ Лукашевичу В.В. выдан смотровой ордер на спорную квартиру (л.д.28).
Расчеты по соглашению о перемене лиц в обязательстве к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № между Лукашевичем В.В. и Мидзуно И.О. произведены полностью, что подтверждается расписками, актом приема-передачи квартиры (л.д.15,16,32).
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по строительному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, а ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 21).
Суду представлен кадастровый паспорт на квартиру по адресу: <адрес>, с уточненной площадью квартиры - <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.
Как пояснил в судебном заседании представитель истицы, квартира фактически передана Мидзуно И.О., она оплачивает коммунальные платежи, однако оформить право собственности на квартиру не может, т.к. ответчиком в регистрирующий орган не представляются необходимые документы.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты гражданских прав путем признания права. Защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке (ст.11 ГК РФ).
Учитывая все обстоятельства дела, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку обстоятельства, на которые ссылается истица, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Мидзуно И.О. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта инвентарный номер №.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.
Федеральный судья: Е.А. Беседина