Дело № 2-556/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.
с участием помощника прокурора Архипова В.В.
при секретаре Воробьевой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева Д.А. к Александрову В.А. Александровой О.М. о выселении,
у с т а н о в и л:
Кудрявцев Д.А. обратилcя в суд с настоящим иском, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он подписал предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры №№, а ДД.ММ.ГГГГ - дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору. ДД.ММ.ГГГГ истец выдал Александрову В.А. доверенность на право представления его интересов в государственных органах по вопросу государственной регистрации права собственности на квартиру, а также заключения договоров с эксплуатирующими организациями. Ключей от квартиры ни Александрову В.А., ни его супруге - Александровой О.М. истец никогда не передавал. Ни договора найма, ни договора безвозмездного пользования, а также соглашения о вселении согласно ст. 30 ЖК РФ между ответчиками и истцом заключено не было. В декабре 2009 года истец уехал в длительную командировку. По возвращении, начиная с сентября 2010 года, истец неоднократно пытался связаться с Александровым В.А. по мобильному телефону, но на телефонные звонки Александров В.А. не отвечал. ДД.ММ.ГГГГ истец подписал с ЗАО "Компания" договор купли-продажи квартиры и передаточный акт, ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о праве собственности на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцев Д.А. приехал по вышеуказанному адресу в квартиру, и обнаружил, что дверные замки заменены. Он позвонил в квартиру и потребовал открыть дверь. Из-за двери ответчик сказал ему, что эта квартира принадлежит ответчику, а также высказал в адрес истца угрозы. ДД.ММ.ГГГГ в присутствии участкового и сотрудников МЧС дверь в квартиру была вскрыта. Оказалось, что в квартире незаконно проживают Александров В.А., его супруга Александрова О.М. и трое детей. Истец потребовал, чтобы ответчики добровольно покинули квартиру. Однако ответчики повели себя неадекватно и продолжали высказывать угрозы в адрес истца. По мнению истца, ответчики осуществили самовольный захват принадлежащей ему квартиры.
Кудрявцев Д.А. просит суд выселить Александрова В.А., Александрову О.М., в том числе с их несовершеннолетними детьми из принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца по доверенности Федотова Д.В. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда телеграмму с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Ответчик Александров В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что в квартире расположенной по адресу: <адрес>, они с супругой и детьми уже не проживают. Съехали из этой квартиры в начале декабря 2010 года, в связи с тем, что истец им угрожал. Имущество свое из указанной квартиры они вывезли. Ключи от спорной квартиры истец забрал в присутствии участкового. В настоящее время он со своей семьей снимает квартиру в <адрес>, полный адрес назвать не желает, в связи с тем, что опасается истца.
Ответчик Александрова О.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что в период строительства квартира по адресу: <адрес>, была оплачена истцом. Они с супругом - Александровым В.А. выплачивали истцу ежемесячно определенную сумму, и после полной оплаты квартира должна была быть переведена в их собственность. Денежные средства, которые они передали истцу, им не были возвращены. Истец оформил право собственности на себя и настаивал на их выселении из квартиры. В настоящее время они там уже не проживают.
Суд, выслушав доводы ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Архипова В.В., полагавшего необходимым отказать в удовлетворении иска, так как ответчики добровольно съехали из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и в настоящее время не проживают по указанному адресу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Основания выселения граждан из жилого помещения установлены жилищным законодательством.
Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кудрявцеву Д.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).
В квартире проживали ответчики - Александров В.А., Александрова О.М. с тремя несовершеннолетними детьми, что ими в судебном заседании не оспаривалось.
В исковом заявлении истец указал, что ни договора найма, ни договора безвозмездного пользования, а также соглашения о вселении согласно ст. 30 ЖК РФ между ним и ответчиками заключено не было. Ответчики никогда не были даже временно зарегистрированы в квартире.
Постоянно ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта ответчика Александрова В.А. (л.д.13-16), а также установлено в ходе судебного разбирательства.
Как пояснили в судебном заседании ответчики Александров В.А. и Александрова О.М., они добровольно освободили спорную квартиру, вывезли из квартиры свое имущество, в присутствии участкового передали истцу ключи от спорной квартиры. На основании изложенного, на момент рассмотрения дела, суд не усматривает нарушения прав истца ответчиками, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Кудрявцева Д.А. к Александрову В.А., Александровой О.М. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Беседина Е.А.