Дело № 2-2949/2010РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колдыриной Н.П.
при секретаре Муклецовой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махова С.Я. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Махов С.Я. обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «<данные изъяты>» договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> По условиям договора ответчик обязался передать истцу право требования на квартиру, расположенную в выше указанном строящемся доме, секция №, этаж №, № на площадке, а также обеспечить подготовку и передачу истцу документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру. Истец взял на себя обязательство оплатить ответчику сумму инвестиционного взноса в рублях в размере эквивалентном <данные изъяты> долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. По акту приема-передачи на результат инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ истцу фактически передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Обязательство по передаче документов, необходимых для оформления права собственности истца на данную квартиру, ответчик до настоящего момента не исполнил. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, истец несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, но лишен возможности оформить право собственности на него по причине непредставления ответчиком документов для регистрации права собственности. На основании ч.1 ст.218 ГК РФ Махов С.Я. просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Смотрова Л.А. просит иск удовлетворить, пояснив, что квартира № находится в фактическом пользовании истца, ответчиком выданы Махову С.Я. ключи от квартиры и смотровой ордер, претензий по оплате инвестиционного взноса ответчик истцу не предъявляет.
Ответчик ООО «<данные изъяты>», 3-е лицо Управление Росреестра по Московской области о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, своих представителей в судебное заседание не направили.
С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-его лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Маховым С.Я. и ООО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный договор № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>л.д.№). По условиям договора Махов С.Я. обязался участвовать в инвестировании строительства указанного жилого дома путем оплаты ООО «<данные изъяты>» суммы инвестиционного взноса в размере эквивалентном <данные изъяты> долларам США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а ООО «<данные изъяты>» обязалось передать Махову С.Я. своё право на однокомнатную квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в секции №), этаж № № на площадке, а также обеспечить подготовку и передачу документов, требуемых для оформления права собственности Махова С.Я. на спорную квартиру, не позднее 55 рабочих дней с момента получения Акта о закрытии договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Энергостройком» (п. 1.1., 1.2., 1.3.,2.1.3.,3.1.1.,4.1.,4.2. Договора).
Во исполнение обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ Махов С.Я. произвел оплату инвестиционного взноса в размере 867.329,19 рублей, что подтверждается платежным документом (л.д.№).
По условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истец обязался доплатить ответчику разницу, возникшую в результате увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил обязательства по дополнительному соглашению, доплатив ответчику <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным документом, представленным в материалы дела.
Внесение истцом денежных средств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме подтверждается двусторонним Актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между застройщиком ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и Маховым С.Я., согласно которого стороны не имеют претензий по взаиморасчетам, расчет за квартиру произведен полностью (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома корпус № в микрорайоне <адрес> (л.д.№), на основании которого актом Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.о.Балашиха №/ю от ДД.ММ.ГГГГ данному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.№).
Согласно акту о реализации жилой площади в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколу предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ и договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира распределена ответчику (л.д.№).
В соответствии с актом приема-передачи на результат инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал спорную квартиру в фактическое владение и пользование Махову С.Я. (л.д.№).
Факт передачи квартиры в пользование истца подтверждается также смотровым ордером и договором на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг (л.д.№).
Из кадастрового паспорта на квартиру и сообщения Управления Росреестра по М.О. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на <адрес> в БТИ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.№).
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений по иску.
ДД.ММ.ГГГГ судом в адрес ответчика направлено письменное уведомление о представлении возражений по иску и доказательств в их обоснование (л.д.№).
Ответчик в установленный срок возражений по иску не представил, право собственности истца на квартиру не оспаривал, требований об исполнении истцом обязательств по договору инвестирования не предъявлял.
Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик своими последующими действиями признал за Маховым С.Я. право собственности на квартиру, передав её истцу в фактическое пользование.
По основанию ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 11.843,14руб. от стоимости квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Маховым С.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО <данные изъяты> в доход федерального бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение 10 (десяти) дней.
Федеральный судья: