Дело № 2-2564/2010
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кобзаревой О.А.
с участием адвоката Рубановой Н.А.
при секретаре Виноградовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костровой Л.В. к Потребительскому обществу "ГСК-4", Администрации г/о Балашиха о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ПО «ГСК-4», ей был выдан ордер на право пользование гаражным боксом №, который находится в блоке Г5, она полностью оплатила паевой взнос, оплачивает налог, более 15 лет пользуется данным гаражом. Однако, зарегистрировать свое право собственности не может, в связи с тем, что отсутствуют сведения о границах отведенного земельного участка. Истица просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № лит. Г5 площадью 34,8 кв.м по адресу: <адрес>, ПО «ГСК-4», на основании ст. 218 ГК РФ и приобретательной давности.
В судебном заседании истец и представитель истца поддержали иск в полном объеме.
Представитель ПО «ГСК-4» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, ранее в судебном заседании пояснял, что не возражает против удовлетворения иска, каких-либо документов на землю у него нет, договор аренды земельным участком не заключался.
Представитель Администрации г/о Балашиха с иском не согласен и пояснил, что приобретательная давность здесь применена не может быть, поскольку гаражный бокс не является бесхозным, он принадлежит ПО «ГСК-4», положения ст. 218 ГК РФ также применены быть не могут, поскольку гаражный бокс неразрывно связан с землей, право на которую не оформлены, данный земельный участок предоставлен по временное пользование, в связи с чем строительство гаражей носит временный характер.
Третье лицо Ногинский лесхоз в судебное заседание своего представителя не направил, за получением судебной повестки не являлся, что признается судом надлежащим извещением.
Третье лицо ЗАО «Балашихинская электросеть» не явилось, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Восточные электрические сети - филиал ОАО «МОЭСК в судебное заседание не явилось, о дне слушания извещено.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из материалов дела следует, что ПО «ГСК-4» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо на основании решения исполнительного комитета Балашихинского городского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ, внесено Единый государственный реестр юридических лиц, поставлен на учет в налоговом органе (л.д.31-33).
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Балашихиснкого городского совета Депутатов трудящихся, Балашихинскому автокооперативу № отнесен во временное пользование земельный участок площадью до 0,2 га под размещение 30 штук гаражей боксового типа в технической зоне высоковольтной линии электропередачи. Правление Балашихиснкого автокооператива № предупреждено о недопустимости дальнейшего расширения площадки под строительство гаражей, а также о том, что по первому требованию исполкома горсовета правление кооператива обязано снести гаражи с отводимой во временное пользование силами и средствами владельцев автогаражей, размещаемых на этой территории (л.д.49).
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Балашихинского городского совета народных депутатов Московской области ГСК-4 разрешена постройка гаражных боксов в количестве 12 штук временно на три года (л.д.10).
В плане достройки боксовых гаражей ГСК-4 указано, что площадь застройки 0,2 га отведена решением исполкома горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Согласно выписки из протокола общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ и заседания правления ГСК от ДД.ММ.ГГГГ Кострова Л.В. принята в члены ГСК4 застройщиков (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ Костровой Л.В. выдан ордер № на право пользование гаражным боксом № в ГСК-4 (л.д.8), ей была выдана членская книжка (л.д.13).
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ Кострова Л.В. является членом ПО «ГСК-4», у нее в пользовании находится гаражный бокс № лит. Г5, паевые взносы внесены полностью в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Истцом представлен технический паспорт на гаражный бокс, согласно которого он расположен в блоке лит. Г5 в ГСК №. Разрешение на строительство блока Г5, в том числе помещения № отсутствует. Сведения о границах отведенного земельного участка отсутствуют (л.д.16-20).
Согласно ответа ЗАО «БЭЛС» документация об отводе земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.93).
Из ответа ЗАО «Электросетьэксплуатация» следует, что ПО «ГСК-4» находится в охранной зоне ЛЭП, вся документация об отводе земельного участка находится в филиале ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» - Восточные электрические сети.
В своем ответе филиал ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» - Восточные электрические сети сообщает, что ориентировочно в районе ПО «ГСК-4» проходит воздушная линия ВЛ-110 кВ. Земельный участок площадью 1,1га под эксплуатацию ВЛ-110 кВ в <адрес> был предоставлен Постановлением главы администрации г/о Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представленные суду доказательства, указывают на то, что земельный участок под строительство гаражей отводился во временное пользование, правление ГСК было об этом предупреждено. Указание в представленном истцом техническом паспорте на размер земельного участка, которым пользуется ПО «ГСК-4» не подтверждает факт отвода данного земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование. Кроме того, в постановление о временном предоставлении земельного участка указано, что при необходимости гаражи буду снесены.
Истцом не представлено доказательств об отводе земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование или в собственность ПО «ГСК-4» либо истице.
ПО «ГСК-4» данными документами также не обладает.
При таких обстоятельства оснований для применения положений приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ, поскольку в решении № от ДД.ММ.ГГГГ срок для предъявления данного требования не указан.
При таких обстоятельствах, у суда также отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс в порядке ст. 218 ГК РФ, поскольку строительство гаражей носит временный характер.
Оплата налога на гараж, выплата паевого взноса не служит самостоятельным основанием для удовлетворения иска (л.д.35-40).
Кроме того, представленное истцом техническое заключение о целесообразности признания спорного гаража пригодным к эксплуатации, не принимается судом по тем основаниям, что ООО «БалИнформ», составившего заключение, имеет допуск только к работам в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность капитального строительства.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Костровой Л.В. к Потребительскому обществу "ГСК-4", Администрации г/о Балашиха о признании права собственности на гаражный бокс отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Судья О.А. Кобзарева