Дело № 2-628/2010 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Елисеева Н.Я.,
при секретаре Скальчёнковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцова М.В. к ООО «Объединённая Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Объединённая Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что «18» мая 2006 <адрес> М.В. и ответчик заключили предварительный договор №/Б22-5, в соответствии с которым, ответчик взял на себя обязательство заключить с истицей (потребителем) договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>(5-1), 8 этаж, № н.п. 1, слева от лифта (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>.В соответствии с п. 1.2 договора, основной договор должен быть заключен не позднее IV квартала 2008 года, однако основной договор до сих пор не заключен. Согласно п. 2.1 договора, сумма для оплаты составляла <данные изъяты> рублей. «22» мая 2006 года истицей была внесена вся сумма на счет ответчика, и тем самым, исполнены обязательства в полном объеме по оплате основного договора на покупку помещения по договору.
Таким образом, со своей стороны истица исполнила свои обязательства по договорам в полном объеме, в том числе оплатила стоимость объекта недвижимости. Разрешением городской Администрации № RU50315000-94 от 27.12. 2007 г. дом был введён в эксплуатацию, актом №/ю от 29.07. 2008 г. присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истице смотровой ордер, а24.08.2007 г. разрешение на проведение работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания № БШ-190056. После завершения строительства дома, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Объединённая Строительная Компания» не предприняло действий по оформлению права собственности. Кольцова М.В. обратилась в письме от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Объединённая Строительная Компания» с просьбой о продлении предварительного договора и заключении основного договора на условиях предварительного договора, однако ответа не последовало.
Кольцова М.В. просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Орлов А.Н. поддержал заявленные требования.
ОтветчикООО «Объединённая Строительная Компания» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания надлежащим образом извещен.
С учетом мнения представителя истицы, суд определил слушать дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя Орлов А.Н., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кольцова М.В. и ООО «Объединённая Строительная Компания» заключен предварительный договор №/Б22-5, по которому последний обязался заключить с Истицей договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 22, <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>, в срок не позднее 60 (шестидесяти) рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру (л.д.6-9).
Стоимость квартиры, определенная в договоре - <данные изъяты> рублей, оплачена Кольцова М.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением (л.д.13).
Таким образом, Кольцова М.В. обязательства по предварительному договору исполнены в полном объеме.
Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Кольцова М.В. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «Объединённая Строительная Компания» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность Кольцова М.В. по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию обусловленного договором помещения.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно Акту №/ю от 29.07. 2008 г., многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. ).
По окончании строительства, Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ были произведены обмеры, по результатам которых уточнена общая площадь <адрес>. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 76,4 кв.м (л.д. ).
Спорная квартира передана истице, которая вселилась в жилое помещение, пользуется им оплачивает коммунальные услуги, о чем представлены суду квитанции об оплате (л.д. 11-временный ордер, л.д. 16-договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг).
Обращение Кольцова М.В. от ДД.ММ.ГГГГ к ответчику, свидетельствуют о её желании заключить основной договор купли-продажи квартиры. Ответчик, не оспаривая предварительный договор, заключенный с истицей, в добровольном порядке не исполняет обязательства по заключения договора купли-продажи спорной квартиры.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры Кольцова М.В. выполнила в полном объеме, квартира ей передана, суд считает иск о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое требование Кольцова М.В. удовлетворить.
Признать за Кольцова М.В. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городско суд в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Балашихинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Федеральный судья: Н.Я. Елисеева