о признании права собственности

Дело № 2-76/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре Сидоренко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неверова В.В. к ЗАО «Текстиль Экспорт», ООО «Технострой», ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Неверова В.В. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Технострой», ЗАО «Текстиль Экспорт», ООО «Мортон-Инвест»», указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Технострой» был заключен договор №, согласно которому ООО «Технострой» обязалось передать ей в собственность <адрес> <адрес> на площадке на <адрес> ориентировочно общей площадью №., расположенную в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> а Неверова В.В. обязалась оплатить и принять в собственность квартиру. Истцом была внесена денежная сумма в размере № на расчетный счет ООО «Технострой».

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию № подписано заместителем руководителя Администрации городского округа Балашиха ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец пользуется квартирой в настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, однако до настоящего времени не может оформить своё право собственности на принадлежащее ему имущество, т.к. ответчик не подписал акт распределения квартир и нежилых помещений на многоэтажный жилой <адрес> в <адрес> в Администрации городского округа Балашиха, а также акт реализации инвестиционного контракта с истцом.

Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую ему квартиру, и что своими действиями или бездействием ответчики нарушают договорные обязательства и его права как потребителя, истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчики ООО «Технострой», ЗАО «Текстиль Экспорт», ООО «Мортон-Инвест» своих представителей в судебное заседание не направили, о дне слушания надлежащем образом извещены.

Представители третьих лиц - представитель Администрации городского округа Балашиха, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО по г.о. Балашиха в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате слушания дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 328 ГК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин («инвестор») вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Таким образом, истец в силу заключённого договора на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ № является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».

Платежным поручением подтверждается оплата по инвестиционному договору со стороны истца№

Согласно Договора право на приобретение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры, указанной вДоговоре, возникает у истца после исполнения им в полном объеме обязательства по внесению инвестиционного взноса, предусмотренного Договором.

Техническим паспортом на <адрес> в <адрес> подтверждается ее существование как объекта недвижимого имущества. <адрес> квартиры составляет №

До настоящего времени сведений о подписании акта окончательного распределения квартир у истца не имеется, истец фактически проживает в спорной квартире и лишен возможности зарегистрировать свое право из-за непредставления ответчиком необходимых документов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом в настоящее время исполнены обязательства по договору уступки, в связи с чем он приобрел право на спорную квартиру. Заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Руководствуясь ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Неверова В.В. удовлетворить.

Признать право собственности на <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 (десяти) дней.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Федеральный судья: Н.Б. Гришакова