Дело № 2-598/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Воробьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коха С.В. к Администрации г/о Балашиха о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кох С.В. обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что он является правообладателем однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве жилья, заключенного с ЗАО СК ЖС ДД.ММ.ГГГГ Строительный адрес квартиры: <адрес>. В настоящее время дом введен в эксплуатацию с присвоением почтового адреса и указанная квартира фактически предана истцу по акту приема-передачи. По адресу квартиры никто не зарегистрирован. Как далее указывает истец, после приема квартиры по акту, им была произведена самовольная перепланировка квартиры, в результате которой демонтирована часть перегородки из пазогребневых блоков толщиной 80мм между помещениями кухни и комнаты; существующий проем (вход в комнату) заложен пазогребневыми гипсобетонными блоками толщиной 80мм; демонтирован балконный блок, разобрана часть наружной ненесущей стены толщиной 450см, между помещением кухни и балконом; возведена перегородка из пеноблоков толщиной 100мм для образования помещения №; прорезан дверной проем 80х210см в перегородке из пазогребневых блоков толщиной 80мм, между помещениями № и №, установлен дверной блок; возведена перегородка из пеноблоков толщиной 100мм с дверным блоком из ПВХ; демонтированы радиаторы отопления и произведена переделка стояка отопления в помещении №; выполнено остекление помещения № (бывшей лоджии) двухкамерным стеклопакетами ПВХ, произведено утепление ограждающих конструкций.

Даная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем истец просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истец Кох С.В. в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности Заболотина О.П. в суде исковое требование поддержала, пояснила, что произведенная перепланировка препятствует истцу в оформлении права собственности на квартиру. В настоящее время в г/о Балашиха не имеется нормативного акта, регулирующего порядок согласования произведенных перепланировок, в связи с чем истец для сохранения помещения в перепланированном состоянии был вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика - Администрации г/о Балашиха по доверенности Шайдуров М.М. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заявленные исковые требования подтверждаются материалами дела: договором № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО СК ЖС и Кохом С.В. (л.д. 7-8); актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 11); разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.9); актом присвоения адреса объекту недвижимого имущества (л.д. 10); лицевым счетом на квартиру по вышеуказанному адресу, из которого следует, что в данной квартире никто не зарегистрирован (л.д.12-13): техническим паспортом на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в квартире имеется реконструкция, разрешение на которую не представлено (л.д. 14-16).

Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту Гапоновой И.Н. ООО «Облстройпроект» - проектно-строительной организации, имеющей свидетельство о допуске на проведение работ №.

Согласно техническому заключению, несущая способность отдельных конструкций в жилом помещении в связи с произведенной перепланировкой не нарушена. Строительные конструкции квартиры и здания дома в целом после проведения работ по перепланировке обладают достаточной пространственной жесткостью и устойчивостью, обеспеченной наличием несущего железобетонного каркаса из монолитных железобетонных колонн, монолитных железобетонных перекрытий и диафрагм жесткости. Несущий каркас здания в результате перепланировки не затрагивался. Произведенная перепланировка (переустройство) в жилом помещении не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств. Перепланировка соответствует Правилам и нормам Технической эксплуатации жилого фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и не повлекла за собой нарушения прочности и разрушения несущих конструкций здания, нарушения в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов, нарушения противопожарных устройств и не ухудшает условий эксплуатации и проживания граждан дома. После работ, выполненных по перепланировке (переустройству) помещений, квартира используется как жилое помещение, так как в квартире согласно экспликации БТИ для проживания и обеспечения нормальной жизнедеятельности имеется необходимый набор помещений: кухня - гостиная площадью 32,2м2; помещение площадью 7,3м2; балкон 0,6м2; туалет 1,8м2; ванная 3,8м2,, что соответствует пункту 5 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»

Произведенная перепланировкане создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает иск Коха С.В. подлежащим удовлетворению, поскольку изложенные в нем обстоятельства нашли свое подтверждении в ходе судебного разбирательства. Перепланировка, осуществленная Кохом С.В., не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коха С.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья:                    Е.А. Беседина