Дело № 2-843/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре Воробьевой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуйкова А.В. к Администрации г/о Балашиха о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Зуйков А.В. обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что он вместе со своим отцом являются нанимателями двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец подписал с ФГУ ВНИИПО МЧС РФ договор на передачу указанной квартиры в собственность в порядке приватизации. При этом, Зуйков В.А. отказался от участия в приватизации. Однако, зарегистрировать договор и право собственности на квартиру не представляется возможным, в связи с наличием в квартире несогласованной перепланировки, в результате которой был демонтирован дверной блок в перегородке из пеноблоков между помещениями кладовой № и коридора № и заложен проем; обустроен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями комнаты № и кладовой №; в помещении кухни выполнен перемонтаж мойки с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации; лоджия № остеклена стеклопакетами. В результате произведенной перепланировки основные характеристики квартиры не изменились, общая и жилая площадь остались прежними.
Даная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем истец просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из неё жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Истец Зуйков А.В. в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности Заболотина О.П. в суде исковое требование поддержала, пояснила, что произведенная перепланировка препятствует истцу в оформлении права собственности на квартиру. В настоящее время в г/о Балашиха не имеется нормативного акта, регулирующего порядок согласования произведенных перепланировок, в связи с чем истец для сохранения помещения в перепланированном состоянии был вынужден обратиться в суд.
Представитель ответчика - Администрации г/о Балашиха по доверенности Шайдуров М.М. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Заявленные исковые требования подтверждаются материалами дела: выпиской из домовой книги (л.д.7); договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФГУ ВНИИПО МЧС РФ и Зуйковым А.В. (л.д.8); нотариально удостоверенным согласием Зуйкова В.А. на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>. на имя Зуйкова А.В. (л.д.9); техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в квартире имеется перепланировка (переустройство), разрешение на которую не представлено (л.д. 10-12).
Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту Гапоновой И.Н. ООО «Облстройпроект» - проектно-строительной организации, имеющей свидетельство о допуске на проведение работ №.
Согласно техническому заключению, произведенная перепланировка соответствует Правилам и нормам Технической эксплуатации жилого фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Несущая способность отдельных конструкций в жилом помещении в связи с произведенной перепланировкой не нарушена. Строительные конструкции квартиры и здания дома в целом после проведения работ по перепланировке обладают достаточной пространственной жесткостью и устойчивостью, обеспеченной наличием несущих железобетонных панелей и перекрытий. Несущие конструкции квартиры и здания в результате перепланировки не затрагивались. Произведенная перепланировка (переустройство) в жилом помещении не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств. После работ, выполненных по перепланировке (переустройству) помещений, квартира используется как жилое помещение, так как в квартире, согласно экспликации БТИ, для проживания и обеспечения нормальной жизнедеятельности имеется необходимый набор помещений: коридор площадью <данные изъяты>; кладовая площадью <данные изъяты>; жилая площадью <данные изъяты>; жилая площадью <данные изъяты>; лоджия площадью №,<данные изъяты>; лоджия площадью №,<данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> туалет площадью <данные изъяты> ванная площадью <данные изъяты> что соответствует пункту 5 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка не создает угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 32-47).
Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает иск Зуйкова А.В. подлежащим удовлетворению, поскольку изложенные в нем обстоятельства нашли свое подтверждении ложенные в нем обстоятельтсва ельно-техническая экспертиза в ходе судебного разбирательства. Перепланировка, осуществленная Кохом С.В., не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Зуйкова А.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из неё жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.
Федеральный судья: Е.А. Беседина