Дело № 2-881/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области, в составе:
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.
при секретаре Коровине И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева А.М. к ООО «Энтузиаст-С»о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец Савельева А.М. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Савельева А.М. и ООО «Энтузиаст-С» был заключен договор №МЛ/134/Б27А-Э, по которому истец совместно с ООО выступил инвестором строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр-н. 27 А, <адрес>, в частности, квартиры, имеющей следующие характеристики: секция 1, этаж 22, номер на площадке 4, общей площадью 46,34 кв.м. Согласно п. 2.1. договора ООО передает инвестору свое право на квартиру в строящемся доме по вышеуказанному адресу, в свою очередь право требования на вышеуказанное имущество возникло у ООО на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, агентского договора №/Б27А от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.1 договора размер инвестиционного взноса составляет сумму 857 290,00 руб. Истец исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в полном объеме путем перечисления денежной суммы на расчетный счет ответчика. Истец пользуется квартирой, исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, однако, до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему имущество, т.к. ответчик не подписал акт приема-передачи квартиры и не предоставил истцу необходимые для оформления права собственности на квартиру документы. Савельева А.М. просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Смотрова Л.А. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Энтузиаст-С» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель 3-его лица Росреестра по <адрес> » в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Энтузиаст-С» был заключен договор № №МЛ/134/Б27А-Э, по которому истец совместно с обществом выступил инвестором строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр-н. 27 А, <адрес>, в частности, квартиры, имеющей следующие характеристики: секция 1, этаж 22, номер на площадке 4, общей площадью 46,34 кв.м.
Таким образом, на спорные правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается.
Истица внесла инвестиционный взнос за квартиру в сумме 857 290,00 руб., тем самым исполнила взятые на себя обязательства в полном объеме.
В настоящее время строительство дома завершено, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50315000-325 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
С истицей заключен договор на предоставление коммунальных услуг, в соответствии с которым истицей производится оплата коммунальных услуг.
Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта БТИ следует, что <адрес> является изолированной, имеет общую площадь 42,6 кв.м. (л.д. )
В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В свою очередь, юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Савельева А.М. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью №.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Взыскать с ООО «Энтузиаст-С» в доход государства государственную пошлину в сумме 11 772 руб. 90 коп. (одиннадцать тысяч семьсот семьдесят два рубля 90 копеек).
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Балашихинский городской суд.
Федеральный судья: Буянтуева Т.В.