Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кобзаревой О.А.
при секретаре Пономарёвой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилязовой Х.Р. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Гилязова Х.Р. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «<данные изъяты>» заключен предварительный договор №№ купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> руб., которая полностью оплачена Гилязовой Х.Р. Разрешением №№ дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, истцу в фактическое пользование предана квартира № № по указанному адресу. Истица фактически пользуется квартирой, проживает в ней и оплачивает коммунальные платежи. Ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, что послужило причиной обращения в суд. Гилязова просит признать за ней право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> по основанию ст.ст.209,210,218 ГК РФ.
В судебном заседании истица, представитель истца просили иск удовлетворить, пояснив, что ответчик передал спорную квартиру в фактическое пользование истца, оплата произведена в полном объеме, но уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и передачи необходимых документов для регистрации права собственности.
Ответчик ООО «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещались.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» в лице генерального директора Тимофеева Е.Н., действующего на основании Устава, и Гилязовой Х.Р. заключен предварительный договор №№ о заключении в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.159-166).
На момент заключения договора стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб. Стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора.
Гилязова исполнила свои обязательства по предварительному договору, что подтверждается квитанцией об оплате стоимости квартиры (л.д.192-193).
Ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на дом (п.2).
Разрешением №№ дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.191).
ДД.ММ.ГГГГГилязовой Х.Р., как будущему владельцу, был выдан временный ордер (л.д.194) на вселение в жилое помещение.
Анализ представленных в дело материалов свидетельствует о наличии договорных отношений между истцом и ответчиком по инвестированию строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, поскольку на момент заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ жилой дом находился в стадии строительства, и был сдан в эксплуатацию, в связи с чем спорная квартира не могла быть предметом купли-продажи.
В материалы дела представлен кадастровый паспорт на квартиру № в доме № в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сведения о зарегистрированном праве на квартиру в БТИ отсутствуют.
Из пояснений представителя истца следует, что истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Гилязова Х.Р. приобрела право собственности на спорную квартиру по основанию ч.1ст.218 ГК РФ, поскольку оплатила её стоимость в полном объеме, и квартира передана истцу в фактическое пользование.
По основанию ст.103 ГПК РФ с ООО <данные изъяты>» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>., в пользу истца госпошлина в размере <данные изъяты>. от стоимости уплаченной суммы по предварительному договору <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Гилязовой Х.Р. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Гилязовой Х.Р. уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Гилязовой Х.Р.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья О.А.Кобзарева