о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

Дело № 2-1124/2010г.

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего Гришаковой Н.Б., при секретаре Филимоновой Я.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Усачева Л.С. к Ильин Н.О., Усачева О.О. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Усачева Л.С. обратилась в суд с иском к Ильин Н.О., Усачева О.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. В обосновании своего иска указывает, что является собственником указанной квартиры на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Ответчики не являются членами семьи истицы и их регистрация в квартире нарушает право истицы на владение и распоряжение своей собственностью.

В судебном заседании представители истицы - ФИО12, ФИО13 по доверенностям (л.д. №), настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков, по доверенностям (л.д. №) - ФИО14 в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями не согласен.

Ответчики Усачева Л.Д., Усачев Д.В., действующий также в интересах несовершеннолетней Усачева Д.Д., Усачева Т.В., действующая также в интересах несовершеннолетних Ильина А.Н., Ильина М.Н. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска. Пояснили, что проживают в спорной квартире, другого жилья не имеют. Несовершеннолетние Усачева Д.Д., Ильина А.Н., Ильина М.Н. были зарегистрированы в квартире с момента рождения.

Третьи лица - Усачев В.С.; Усачева Л.Д.; Усачев Д.В. действующий также в интересах несовершеннолетней Усачева Д.Д.; Усачева Т.В., действующая также в интересах несовершеннолетних Ильина А.Н., Ильина М.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие (л.д. ).

Представитель третьего лица - представитель отдела УФМС России по Московской области в Балашихинском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассматривать дело в отсутствие представителя отдела УФМС (л.д. ).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 292 ГК РФ Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии со ст. 304 ЖК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со ст. 19 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (в ред. Федеральных законов от 26.12.2005 N 184-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 29.12.2006 N 251-ФЗ) действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из материалов дела следует, что в <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Усачев В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ Усачева Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ Усачев Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ Усачева О.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ Усачева Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ Усачева Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ Ильин Н.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ Ильина А.Н., ДД.ММ.ГГГГгода рождения; с ДД.ММ.ГГГГ Ильина М.Н., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Данная квартира была предоставлена по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполкома Черновского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ №, Усачев В.С., с семьей, состоящей из 4-х человек (Усачева Л.Д. - жена, Усачев Д.В. - сын, Усачева Т.В. - дочь).

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Агрофирма-Колхоз им. Кирова в лице председателя ФИО15, действующего на основании Устава передал Усачев В.С. в личную собственность квартиру, состоящую из 3-комнат общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно заявления Рег. № от ДД.ММ.ГГГГ Усачева Л.Д., Усачев Д.В., Усачева Т.В. дали согласие на приватизацию квартиры в личную собственность заявителя (л.д.№).

Брак между Ильин Н.О. и Усачева Т.В. был заключен ДД.ММ.ГГГГ (№).

Брак между Усачев Д.В. и Усачев В.С. (ФИО21 был заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Ильина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ильина М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются дочерьми Ильин Н.О. и Усачева Т.В. (л.д.№).

Усачева Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Усачев Д.В. и Усачева О.О. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Усачев В.С. и Усачева Л.С. был заключен договор дарения квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№).

В пункте 6 Договора дарения квартиры Усачев В.С. и Усачева Л.С., в соответствии со ст. 292, 558 ГК РФ указали, что на момент заключения настоящего Договора в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают 9 человек, что подтверждается выпиской из домовой книги: Усачев В.С.; Усачева Л.Д.; Усачев Д.В.; Усачева Т.В.; Ильин Н.О.; Ильина А.Н.; Ильина М.Н.; Усачева О.О.; Усачева Д.Д. (л.д.№).

В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Усачева Л.С. получила свидетельство о государственной регистрации права <адрес> (л.д.№).

Из пояснений представителя ответчика следует, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку ответчики были вселены в спорное жилое помещение в соответствии с нормами закона, действующего на момент вселения. Ответчики зарегистрированы и проживают в спорной квартире вместе со своими несовершеннолетними детьми. Другого жилья не имеет.

Данные доводы представителя ответчика подтверждены материалами дела, в частности уведомлениями об отсутствие в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, сведениями из БТИ (л.д. л.д. №).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики Усачева Л.С., Ильин Н.О. были вселены в спорную квартиру собственником жилого помещения Усачев В.С. на основании договоров найма. В связи с чем, к правоотношениям по пользованию ответчиками спорным жилым помещением подлежат применению положения ГК РФ а именно главы, регулирующей договор найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, изменение собственника жилого помещения не прекращает обязательств по договору найма данного жилого помещения заключенного предыдущим собственником.

Исходя из буквального толкования п.6 Договора дарения спорной квартиры обязательства по найму не прекращаются.

Учитывая вышеизложенное, требование истицы о признании ответчиков Усачева Л.С., Ильин Н.О. не сохранившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета удовлетворены быть не могут.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Усачева Л.С. в иске к Ильин Н.О., Усачева О.О. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова