Дело № 2- 1340/2010
Заочное Решение
Именем российской федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Грашаковой Н.Б.
при секретаре Чунаревой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ООО «Связь Лизинг» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Связь лизинг» и ФИО9 заключен Договор инвестирования №. Условием Договора является участие истца в инвестировании строительства жилого дома с приобретением права истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью №., тип слева, почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор уступки права требования. Инвестиционный взнос составил №, а также доплата по результатам обмеров БТИ в сумме №. Истец исполнила свои обязательства по договору, путем перечисления денежной суммы ответчику. Истица пользуется квартирой, исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, однако, до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему имущество, т.к. ответчик не подписал акт приемки-передачи и не предоставил истцу необходимые для оформления права собственности на квартиру документы.
ФИО2 просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью №. (без учета вспомогательных помещений).
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ООО «Связь Лизинг» своего представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания извещены.
С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дне слушания дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Связь лизинг» и ФИО10 заключен Договор инвестирования №-И-СЛ-ЛА по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым, ФИО1 переуступил ФИО2 свои права и обязанности в части получения и оформления в собственность указанной квартиры. Истец внес инвестиционный взнос в сумме №, а также доплата по результатам обмеров БТИ в сумме № с целью приобретения в собственность конкретной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на имя истца выдан смотровой ордер; подписан Акт первичного осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, заключены Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации дополнительных затрат на содержание объекта и Договор на предоставление коммунальных услуг, в соответствии с которыми истцом производится оплата коммунальных услуг.
Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта БТИ следует, что <адрес> является изолированной, имеет общую площадь без учета вспомогательных помещений № кв.м.
В материалы дела представлено сообщение УФРС об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
В настоящее время строительство дома завершено, имеется Постановление Главы г.о.Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден Акт УАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истец является потребителем, и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст.314 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из пояснений представителя истца следует, что ФИО2 пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, осуществил в квартире ремонт.
В соответствии с ч.1. ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО2 полностью оплачен инвестиционный взнос за спорную квартиру, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на <адрес> в <адрес>.
Согласно ч. 3 ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины до № рубл. в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах. Истец уплатил государственную пошлину в размере № рублей № копеек.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Сумма госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика составляет № рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО11 удовлетворить.
Признать за ФИО12 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью помещения № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Связь Лизинг» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме № (<данные изъяты>) рублей №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином реестре прав на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Гришакова Н.Б.