о признании договора аренды недействительным, выселении, вселении, обязании передать ключи

Дело № 2-1149/2010г.

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего Гришаковой Н.Б., прокурора Архипова В.В., адвоката Ульяновой О.В., при секретаре Чунаревой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Илюшина Ю.А. к Черенева Е.Н., Размахов А.С. о признании договора аренды недействительным, выселении, вселении, обязании передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

Илюшин Ю.А. обратился в суд с иском к Черенева Е.Н., Размахов А.С. о признании договора аренды квартиры по адресу: <адрес> недействительным; выселении Размаховым А.С. из указанной квартиры; вселении Илюшин Ю.А. в указанную квартиру, обязании Размаховым А.С. передать Илюшин Ю.А. ключи от указанной квартиры. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в сумме №., расходы по госпошлине.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности матери Илюшин Ю.А., Юшина Т.А. и Илюшин Н.А. ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире был постоянно зарегистрирован истец Илюшин Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. После ее смерти истец и Юшина Т.А., являвшиеся наследниками первой очереди, приняли наследство, что подтверждается справкой от нотариуса. В последствии, истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ее внучкой ФИО9 (в настоящее время Черенева Е.Н.) был заключен договор дарения № долей указанной квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ - договор дарения оставшейся № квартиры. В связи с изложенным, Черенева Е.Н. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, Шоссе Энтузиастов, <адрес>. На основании указанных свидетельств в августе ДД.ММ.ГГГГ Черенева Е.Н. вселилась в спорную квартиру и была в ней зарегистрирована по месту жительства. Однако решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договоры дарения долей в праве собственности на спорную квартиру, заключенные между ФИО8 и ФИО9 (в настоящее время Черенева Е.Н.) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности на доли квартиры были признаны недействительными. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Летом ДД.ММ.ГГГГ Илюшин Ю.А. обратился в Балашихиский городской суд МО с иском к ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГв удовлетворении исковых требований Илюшин Ю.А. было отказано. Указанное решение было отменено определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и по делу было вынесено новой решение, которым исковые требования Илюшин Ю.А. предъявленные к Черенева Е.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета были удовлетворены. В процессе исполнения данного решения Илюшин Ю.А. стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Черенева Е.Н. и Размаховым А.С. был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ На основании данного договора аренды Размахов А.С. проживает в указанной квартире.

В судебном заседании представитель истца явился, на иске настаивал.

Ответчики Черенева Е.Н., Размахов А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Юшина Т.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласна (л.д.№).

Третье лицо - Илюшин Н.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения сторон, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Из материалов дела следует, что в <адрес> в <адрес> зарегистрирован Илюшин Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.№).

Квартира расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО8

После смерти ФИО8 истец и Юшина Т.А., являвшиеся наследниками первой очереди, приняли наследство (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ее внучкой ФИО9 (в настоящее время Черенева Е.Н.) был заключен договор дарения 3/4 долей указанной квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ - договор дарения оставшейся 1/4 доли квартиры.

Черенева Е.Н. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> На основании указанных свидетельств в августе ДД.ММ.ГГГГ. Черенева Е.Н. вселилась в спорную квартиру и была в ней зарегистрирована по месту жительства.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договоры дарения долей в праве собственности на спорную квартиру, заключенные между ФИО8 и ФИО9 (в настоящее время Черенева Е.Н.) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности на доли квартиры были признаны недействительными. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГв удовлетворении исковых требований Илюшин Ю.А. к ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: МО, <адрес>. было отказано.

Указанное решение было отменено определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и по делу было вынесено новой решение, которым исковые требования Илюшин Ю.А. предъявленные к Черенева Е.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета были удовлетворены (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Черенева Е.Н. и Размаховым А.С. был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Из пояснений представителя истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец Илюшин Ю.А. не имеет возможности проживать в квартире по месту регистрации, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с тем, что ответчица Черенева Е.Н. препятствует ему в этом. В ДД.ММ.ГГГГ году Черенева Е.Н. заменила замок на входной двери в квартиру, ключи от нового замка у истца не имеется. Выдать истцу ключи от квартиры ответчица отказывается. В настоящее время в квартире проживает Размахов А.С., который добровольно освободить квартиру не желает. В связи с изложенным нарушаются права истца Илюшин Ю.А.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суду не было представлено ответчиком обоснованных возражений против удовлетворения иска.

С учетом изложенного суд полагает требования истца о признании договора аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Черенева Е.Н. и Размаховым А.С. недействительным, выселении Размаховым А.С. из указанной квартиры; о вселении Илюшин Ю.А. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязании Размаховым А.С. передать Илюшин Ю.А. ключи от указанной квартиры. подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, объемом выполненных работ, суд считает, что расходы по оплате помощи представителя подлежат снижению и взысканию с каждого ответчика в пользу истца в размере №.

На основании изложенного необходимо взыскать с Размаховым А.С. в пользу Илюшин Ю.А. госпошлину в размере № (<данные изъяты>) руб. № копеек., расходы по оплате представителя № (<данные изъяты>) руб. № коп. С Черенева Е.Н. в пользу Илюшин Ю.А. взыскать госпошлину в размере № (<данные изъяты>) руб. № копеек., расходы по оплате представителя № (<данные изъяты>) руб. № коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Илюшин Ю.А. удовлетворить.

Признать договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Черенева Е.Н. и Размаховым А.С. недействительным.

Выселить Размаховым А.С. из квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Вселить Илюшин Ю.А. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Размаховым А.С. передать Илюшин Ю.А. ключи от указанной квартиры.

Взыскать с Размаховым А.С. в пользу Илюшин Ю.А. госпошлину в размере № (<данные изъяты>) руб. № копеек., расходы по оплате представителя № (<данные изъяты>) руб. № коп.

Взыскать с Черенева Е.Н. в пользу Илюшин Ю.А. госпошлину в размере № (<данные изъяты>) руб. № копеек., расходы по оплате представителя № (<данные изъяты>) руб. № коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова