Дело № 2-560/11
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Захаровой Е.В.,
при секретаре Роженцовой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорчука <данные изъяты> к Администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сидорчук А.А. является собственником комнат №, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Прежний собственник объединил указанные комнаты в одно помещение, однако в плане БТИ указаны две изолированные комнаты с отдельным выходом. Согласования с Администрацией <данные изъяты> не имеется. Истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
Ответчик Администрация <данные изъяты> в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сидорчук А.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Из технического описания комнат по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь помещения изменилась в результате проведенной перепланировки, произведено переустройство, которые не согласованы. Общая площадь помещения составляет 17,4 кв.м. (л.д. 10-12).
ООО «ОблСтройПроект» составлено техническое заключение по обследованию помещений, из которого следует, что в помещении произведена перепланировка с целью создания отдельных помещений №. В результате перепланировки общая площадь жилых помещений 16,8 кв.м., жилая площадь 16,2 кв.м., вспомогательная площадь 0,6 кв.м. В помещении демонтирован дверной блок в перегородке между помещениями №, проем заложен кирпичом, выполнен монтаж дощатой перегородки для образования помещения лоджии №, однако это не повлияло на прочностные и эксплуатационные характеристики строительных конструкций помещения и здания.
По делу проводилась строительно-техническая экспертиза ГУП МО «МОБТИ». По заключению эксперта при проведении перепланировки санитарные, градостроительные и пожарные нормы соблюдены, права и законные интересы граждан произведенная перепланировка не нарушает и угрозу их жизни не создает. К нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания не приводит. В результате перепланировки образовались два изолированных помещения (комната № и комната №), имеющих отдельные входы. В каждой из комнат соблюдены пожарные и санитарные нормы, каждую изолированную комнату можно использовать по назначению - для проживания граждан.
По вопросу сохранения помещения в перепланированном состоянии истец обращался в Администрацию <данные изъяты> с заявлением, ответ получен не был.
На основании ст.25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истец владеет жилым помещением на законном основании, сохранение в перепланированном состоянии спорных комнат не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью, доказательств обратного суду не представлено, поэтому суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р е ш и л:
Иск Сидорчука А.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № площадью всех частей здания 18,0 кв.м., общей площадью жилых помещений 16,8 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., вспомогательной площадью 0,6 кв.м. и комнату № площадью всех частей здания 18,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 17,4 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м. в перепланированном состоянии с учетом изменений, указанных в техническом описании Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд в течение 10 дней через Балашихинский городской суд.
Судья: Е.В.Захарова