Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
заочное
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд <адрес>
в составе:
председательствующего федерального судьи Захаровой Е.В.
при секретаре Роженцовой И.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афониной <данные изъяты> к Поноянову <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли продажи земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения подсобного хозяйства. Также был подписан передаточный акт и все документы по данному участку ответчик передал истице. С момента заключения договора истица пользуется участком, оплачивает земельный налог, однако зарегистрировать его в регистрационной палате не может по причине уклонения ответчика от явки в регистрирующий орган. На основании ст.218, 164 ГК РФ истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.
Ответчик, будуч надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился.
По ходатайству истицы судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
В связи со вступлением брак Ворсунова <данные изъяты> сменила фамилию на Афонину, что подтверждается свидетельством о заключении брака, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы <данные изъяты> сельской администрации, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ Поноянов Н.Н. являлся собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 750 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельская администрация, массив застройки «<данные изъяты>», участок №.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО5 удостоверен договор купли продажи земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: д<адрес>, заключенный между Понояновым Н.И. и Ворсуновой Л.М., зарегистрированный в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали передаточный акт, согласно которому истица приняла от ответчика земельный участок со всеми документами, в связи с полным денежным расчетом.
Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №) в Балашихинском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
ДД.ММ.ГГГГ истице Ворсуновой Л.М. было выдано свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истицей представлена выписка из государственного кадастра недвижимости на земельный участок по вышеуказанному адресу, правообладателем указана истица, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно справке, выданной некоммерческим партнерством «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истица является членом НП «<данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные платежи, членские взносы.
ДД.ММ.ГГГГ истице выданная членская книжка.
Истица оплачивает земельный налог за спорный земельный участок.
Истица не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган.
В соответствии с ч.2 ст.219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с данной нормой не предусматривается государственная регистрация договора (соглашение действительно с момента подписания), регистрации подлежит только переход права собственности. Вместе с тем исключениями являются договоры купли-продажи и мены жилого помещения (п. 2 ст. 558 ГК). Здесь регистрации подлежат как договор, так и переход права собственности.
На основании изложенного имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст.193, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Афониной <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней, а ответчица в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения.
Федеральный судья Е.В.Захарова