Дело №2-998/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Захаровой Е.В.
При секретаре Роженцовой И.П.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Сафроновой <данные изъяты> к ОАО «Домостроительный комбинат №1», ООО «Рост» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Сафронова М.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Рост» договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору, по которому к ней переходит право требования заключения договора купли-продажи нежилого помещения №II в секции № общей площадью 63,7кв.м по адресу: <адрес>. Сафронова М.М. произвела оплату по договору в полном объеме посредством векселя. В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Однако, истица не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, так как ответчики не исполняют свои обязательства по договору. Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащее истице нежилое помещение, и своим бездействием ответчики нарушают ее право как потребителя, истица просит признать за ней право собственности на указанное нежилое помещение.
В судебном заседании представитель истицы просил иск удовлетворить, пояснив, что между Сафроновой М.М. и ООО «Домостроительный комбинат №» заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору и договору уступки прав требования и перевода долга. Согласно данному соглашению спорному нежилому помещению присвоен почтовый адрес, а именно: <адрес>. Площадь спорного нежилого помещения составила 63кв.м. При этом согласно п.3.2 данного соглашения стоимость помещения составляет 4 410 000 рублей.
Представитель ООО «Рост» в судебное заседание не явился, имеется отзыв о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ООО «Домостроительный комбинат №» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, строения, сооружения, другое вновь созданное имущество, право собственности, на которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно представляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Домостроительный комбинат №», действующим на основании инвестиционного контракта, договора о привлечении к инвестированию, и ООО «Рост» заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи нежилого помещения № в секции № общей площадью 63,7кв.м по адресу: <адрес>, стоимостью 4 459 000 рублей.
ООО «ДСК-1» передало ООО «Рост» вексель № от ДД.ММ.ГГГГ номиналом 4 459 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Сафроновой М.М. и ООО «Рост» заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №, согласно которому Сафроновой М.М. перешло право требования на заключение договора купли-продажи указанного нежилого помещения.
Согласно отметке в векселе № от ДД.ММ.ГГГГ номиналом 4 459 000 рублей право перешло к Сафроновой М.М.
ДД.ММ.ГГГГ Сафронова М.М. по договору № передала на хранение ОАО «ДСК-1» вексель № от ДД.ММ.ГГГГ номиналом 4 459 000 рублей.
Дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК-1» и Сафроновой М.М. заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому к Сафроновой М.М. перешло право требования заключения договора купли-продажи указанного нежилого помещения общей площадью 63 кв.м по адресу: <адрес>, стоимостью 4 410 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ вексель был возвращен Сафроновой М.М. по акту возврата и предъявлен к погашению, что также подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о зарегистрированных правах на указанное нежилое помещение отсутствуют, что подтверждается сообщением из Управления Росреестра по <адрес>.
Анализ представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о наличии договорных отношений между истцом и ответчиками по инвестированию строительства нежилого помещения по вышеуказанному адресу, поскольку на момент заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ объект строительства находился в стадии строительства, в связи с чем спорное нежилое помещение не могло быть предметом договора купли-продажи.
В материалы дела представлено техническое заключение на спорное нежилое помещение. Согласно кадастровому паспорту площадь нежилого помещения составляет 63 кв.м.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.
Доказательств того, что за истицей не может быть признано право собственности на спорное нежилое помещение суду представлено не было, данное помещение передано в фактическое пользование истице. Требование о признании права собственности на данное нежилое помещение подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сафроновой М.М. удовлетворить.
Признать за Сафроновой <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение общей площадью 63 кв.м. по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение за Сафроновой М.М.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Е.В.Захарова