Дело № 2-3633/10
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,
при секретаре Чунаревой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянов В.И. к ЗАО «ОСК «Объединённая Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ульянов В.И. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ОСК «Объединённая Строительная Компания», указывая, что «ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ОСК «Объединённая Строительная Компания» (далее - Ответчик) заключил ДОГОВОР №-И на участие в инвестировании строительства (далее - Договор) с ООО «Энергостройком», ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергостройком» и ОАО «КЖБК-2» был заключен договор об уступке права требований №, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КЖБК-2» и Ульянов В.И. был заключен договор об уступке права требований № (далее - Договор уступки).
По условиям Договора Ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения Истцом в установленном законом порядке в собственность жилое помещение однокомнатную квартиру на 6 этаже слева, № на площадке, в секции № расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес> (далее - Помещение).
Согласно пункту 5.1 Договора уступки оплаченная сумма составляет №
ДД.ММ.ГГГГ Истец оплатил всю сумму ОАО «КЖБК-2», тем самым исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки установленные Договором уступки.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ дом был введён в эксплуатацию № актом №/ю от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
С момента сдачи жилого дома и приемки его в эксплуатацию приемочной комиссией, а также подписания постановления об утверждении результатов приемочной комиссии, Главой города от ДД.ММ.ГГГГ года №/ю, прошло более одного года.
Истец пользуется квартирой в настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, однако до настоящего времени не может оформить своё право собственности на принадлежащее ему имущество, т.к. ответчик не подписал акт распределения квартир и нежилых помещений на многоэтажный жилой <адрес> в <адрес> в Администрации городского округа Балашиха, а также акт реализации инвестиционного контракта с истцом.
Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую ему квартиру, и что своими действиями или бездействием ответчики нарушают договорные обязательства и его права как потребителя, истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в части требований к ЗАО «ОСК «Объединённая Строительная Компания».
Ответчик ЗАО «ОСК «Объединённая Строительная Компания» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания надлежащем образом извещены.
С учетом мнения представителя истца, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате слушания дела.
Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 328 ГК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин («инвестор») вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Таким образом, истец в силу заключённого договора об уступке права требований от ДД.ММ.ГГГГ является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».
К материалам дела приобщёны договор об уступке права требований № п. 5.1 которого предусматривал внесение суммы инвестиций в размере №. (л.д.№).
Актом об исполнении денежного обязательства и платежными поручениями подтверждается оплата по инвестиционному договору и соглашению к договору со стороны истца (л.д.№).
Согласно п.5.1 Договора право на приобретение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры, указанной в п.1.4 Договора, возникает у истца после исполнения им в полном объеме обязательства по внесению инвестиционного взноса, предусмотренного п. 5.1. Договора.
Акт приёмочной комиссии и Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует о том, что жилой дом <адрес> (строительный адрес дома, в котором находится квартира истца) в эксплуатацию принят (л.д.№).
Актом №/ю от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому <адрес> присвоен почтовый адрес <адрес> (л.д.№).
Кадастровым паспортом на <адрес> в <адрес> подтверждается ее существование как объекта недвижимого имущества. <адрес> квартиры составляет №
Протокол предварительного распределения квартир в жилом доме <адрес> подписан ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№).
Согласно договора об уступке права требований п.3.2.3 ответчик обязан был направить истцу уведомление о готовности к подписанию акта об исполнении договора инвестирования в течение 10 календарных дней после оформления документа, закрепляющего распределение квартир в строящемся жилом доме (л.д.№).
До настоящего времени сведений о подписании акта окончательного распределения квартир у истца не имеется, акт об исполнении условий договора уступки сторонами не подписан, хотя истец фактически проживает в спорной квартире и лишен возможности зарегистрировать свое право из-за непредставления ответчиком необходимых документов.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом в настоящее время исполнены обязательства по договору, в связи с чем он приобрел право на спорную квартиру. Заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Сумма госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика составляет №.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ИскУльянова В.И. удовлетворить.
Признать право собственности на однокомнатную Квартиру №, площадь всех частей здания: комнат и помещений вспомогательного назначения согласно Кадастрового паспорта из БТИ расположенную по адресу: <адрес> за Ульянов В.И..
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Взыскать с ЗАО «ОСК «Объединённая Строительная Компания» в доход государства госпошлину в сумме № (пятнадцать тысяч сто девяносто пять) рублей №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 (десяти) дней.
Федеральный судья: Н.Б. Гришакова