Дело № 2-1615/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Е.В.,
при секретаре Роженцовой И.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ростовской <данные изъяты> к ООО «Ренессанс» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ростовская Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Ренессанс» указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор №. По условиям договора ответчик обязан был после завершения строительства, не позднее, чем через 45 (сорок пять) рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности передать истцу двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м. Обязанности по оплате предварительного договора в сумме 1 501 010,00 рублей 00 копеек выполнены в полном объёме в установленный договором срок, что подтверждено платежными поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании обмеров БТИ, в соответствии с п.п. 3.6 и 7 предварительного договора ответчик возвратил истцу денежную сумму в размере 5740 руб.
В настоящее время жилой дом построен и принят в эксплуатацию на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,что подтверждено Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Истец пользуется квартирой в настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, однако до настоящего времени не может оформить своё право собственности на квартиру, так как ответчик не представил в регистрирующий орган необходимые документы.
Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на вышеуказанную квартиру и что своими действиями или бездействием ответчик нарушает их права как потребителя, истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объёме.
Ответчик ООО «Ренессанс» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания надлежащим образом извещён, возражений на иск не представил.
3-лицо ООО «Объединённая Строительная Компания «ОСК-Сервис» своего представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания надлежащим образом извещено.
С учётом мнения представителя истца, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика, извещённого о дате слушания дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственное строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин (инвестор) вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О Защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Установлено, что Ростовская Н.А. и ООО «Ренессанс», заключили предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 2.1. которого указано, что основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на объект недвижимости (л.д. 7-9). Согласно п. 3.2. предварительного договора стоимость квартиры составляет 1501010 руб. Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), усматривается, что истец внес своевременно указанную сумму, т.е. свои обязательства по договору выполнил.
Из дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после проведения обмеров квартиры ответчик возвратил истице 5740 руб.
Администрацией г<данные изъяты> выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию.
Актом № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ООО «Ренессанс» ДД.ММ.ГГГГ истцам выдан смотровой ордер на право доступа в указанную квартиру (л.д. 19).
Представитель истца пояснил, что истица проживает в квартире, осуществляет оплату за нее.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, (продавец) обязуется передать вещь (товар), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить денежную сумму (цену).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцами и ООО «Ренессанс».
В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истец является потребителем, и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст.314 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В материалы дела представлено сообщение УФРС об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
На квартиру составлен кадастровый паспорт, с соответствии с которым общая площадь помещения квартиры 51,3 кв.м.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1. ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истцом полностью оплачен инвестиционный взнос за спорную квартиру, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на квартиру <адрес>.
В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений имущественного характера освобождаются от уплаты госпошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 руб. Если же цена иска превышает 1 млн. руб., то госпошлина должна быть оплачена в размере, определенном п. 3 ст. 333.36 НК РФ.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход федерального бюджета. Поскольку оплаченная сумма инвестиций составила 1495270 руб., госпошлина с этой суммы составит 15676 руб. 35 коп., из расчёта: 13200 руб. + 0,5 % от суммы превышающей 1000000 руб., но не более 60000 руб., истцом оплачена государственная пошлина в размере 2477 рублей, то оставшаяся сумма 13199,35 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Ростовской <данные изъяты> право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью помещения 51,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ростовской Н.А. в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Взыскать с ООО «Ренессанс» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 13199 (Тринадцать тысяч сто девяносто девять) рублей 35 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течении 10 дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Федеральный судья Е.В. Захарова