Дело № 2-3680\2010
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.
при секретаре Скальчёнковой М.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янина В.П. к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания», ЗАО «Азбука Жилья» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании денежных средств,
установил:
Янина В.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» договор инвестирования №/Бал.22-17/АЖ, а ДД.ММ.ГГГГ С ЗАО «Азбука Жилья» Договор № Бол-1 «Об оказании услуг по оформлению права собственности на квартиру» для приобретения в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр.22, кор.17 а,б, секция №(2-3/14П), 11 этаж, слева от лифта, №на площадке.
Определяющим условием Инвестиционный договор №/Бал.22-17/АЖ с ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» является то, что «после полного выполнения инвестором своих обязательств по настоящему договору и приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, общество обязуется выделить инвестору долю в общей долевой собственности, согласно п. 1.2 и п.1.3 путем подписания акта раздела долей в натуре», т.е. передачи оплаченной квартиры для оформления в собственность, чем должно заниматься ЗАО «Азбука Жилья» согласно заключенному Договор № Бол-1 об оказании услуг по оформлению права собственности на квартиру.
Свои обязательства истец выполнила, а именно: перевела на расчетный счет ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» согласно вышеуказанного договора полную сумму-стоимость квартиры по вышеуказанному адресу в размере 749 810 (Семьсот сорок девять тысяч восемьсот десять) рублей 00 копеек за общую проектную площадь 38, 65 кв.м- приходно-кассовый ордер «9707/XM7Y от «26» сентября 2005г.; услуги ЗАО «Азбука Жилья» также были оплачены оговоренной договором суммой 17 620 (Семнадцать тысяч шестьсот двадцать) рублей 54 копейки - товарно-кассовый чек от «26» сентября 2005г.- данные документы свидетельствуют о выполнении обязательств истцом в полном объеме и в сроки, установленные договорными отношениями.
«01» июня 2008 <адрес> подписал договор № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с ЗАО «ПОСТОЯНСТВО» и с этого времени полностью оплачивает эксплуатационные расходы, коммунальные и прочие услуги по тарифам, установленным Главой городского округа Балашиха.
Таким образом, истец не только выполнил все договорные обязательства по инвестиционному договору с ЗАО «Азбука Жилья», но и полностью оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги как собственник квартиры по бывшему строительному адресу: <адрес>, 22 микрорайон, <адрес>,д.5, <адрес>.
Однако до настоящего времени истец не получил документы о собственности на квартиру, не может самостоятельно зарегистрировать права собственности на указанную квартиру, т.к. не выделено истцу-инвестору доли в общей долевой собственности.
С момента сдачи жилого дома и приемки его в эксплуатацию приемной комиссией, а также подписания Разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию Первого заместителя Главы городского округа Балашиха Чунихина М.В. от «05» сентября 2008 <адрес> более двух лет, а ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» до сих пор, согласно п.2.4. Инвестиционного договора, не выделило истцу-инвестору долю в общей долевой собственности, согласно условиям п.1.2. и п.1.3., не подписало Акт раздела долей в натуре, который является документом, свидетельствующим об исполнении обязательств. ЗАО «Азбука Жилья» не подготовило пакет документов на оформление вышеуказанной квартиры в собственность истца.
В судебное истец Янина В.П. явилась и поддержала заявленные требования и дала аналогичные, установочной части решения, пояснения.
Представитель ответчика ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания», в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Представитель ЗАО «Азбука Жилья» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв и заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущее то, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
П.9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № - ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семенных иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» обязан передать истцу товар и виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Янина В.П. и ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» заключен договор инвестирования. По условиям договора ответчик обязуется, что «после полного выполнения инвестором своих обязательств по настоящему договору и приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, общество обязуется выделить инвестору долю в общей долевой собственности, согласно п. 1.2 и п.1.3 путем подписания акта раздела долей в натуре». Свои обязательства истец выполнила, а именно: перевела на расчетный счет ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» согласно вышеуказанного договора полную сумму-стоимость квартиры по вышеуказанному адресу в размере 749 810 (Семьсот сорок девять тысяч восемьсот десять) рублей 00 копеек за общую проектную площадь 38, 65 кв.м- приходно-кассовый ордер «9707/XM7Y от «26» сентября 2005г.; услуги ЗАО «Азбука Жилья» также были оплачены оговоренной договором суммой 17 620 (Семнадцать тысяч шестьсот двадцать) рублей 54 копейки - товарно-кассовый чек от «26» сентября 2005г.- данные документы свидетельствуют о выполнении обязательств истцом в полном объеме и в сроки, установленные договорными отношениями.
«01» июня 2008 <адрес> подписал договор № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с ЗАО «ПОСТОЯНСТВО» и с этого времени полностью оплачивает эксплуатационные расходы, коммунальные и прочие услуги по тарифам, установленным Главой городского округа Балашиха.
Таким образом, истец не только выполнил все договорные обязательства по инвестиционному договору с ЗАО «Азбука Жилья», но и полностью оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги как собственник квартиры по бывшему строительному адресу: <адрес>, 22 микрорайон, <адрес>,д.5, <адрес>.
Однако до настоящего времени истец не получил документы о собственности на квартиру, не может самостоятельно зарегистрировать права собственности на указанную квартиру, т.к. не выделено истцу-инвестору доли в общей долевой собственности.
С момента сдачи жилого дома и приемки его в эксплуатацию приемной комиссией, а также подписания Разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию Первого заместителя Главы городского округа Балашиха Чунихина М.В. от «05» сентября 2008 <адрес> более двух лет, а ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» до сих пор, согласно п.2.4. Инвестиционного договора, не выделило истцу-инвестору долю в общей долевой собственности, согласно условиям п.1.2. и п.1.3., не подписало Акт раздела долей в натуре, который является документом, свидетельствующим об исполнении обязательств. ЗАО «Азбука Жилья» не подготовило пакет документов на оформление вышеуказанной квартиры в собственность истца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Анализ представленных истцом доказательств позволяет сделать вывод о нарушении ответчиками договорных обязательств перед истцом, в связи с чем требования Янина В.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Янина В.П. - удовлетворить.
Признать за Янина В.П. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ЗАО «Азбука Жилья» в пользу Янина В.П. денежные средства в размере 17 620,54 (семнадцать тысяч шестьсот двадцать) рублей, 54 копеек.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд течение 10 дней.
Федеральный судья: Елисеева Н.Я.