Дело № 2-3686/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
« <данные изъяты> г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.
при секретаре Скальченковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутютю С.А. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», ООО «ЛИФТЕК» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
«11» августа 2005 года истец заключила с ООО «ЛИФТЕК» инвестиционный договор на передачу прав инвестирования № ИФ-7, по условиям которого, истец проинвестировала строительство жилого дома в жилом микрорайоне 22 <адрес>, с целью получения в собственность квартиры расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 22, <адрес>, секция 1, 2 этаж,, № п/п1.
По условиям договора ответчик ЗАО «МОИСК» обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность жилое помещение двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н. 22, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истица внесла всю сумму на счет ответчика ООО «ЛИФТЕК», тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные договором. Согласно пункту 3.1. договора оплаченная сумма составляет <данные изъяты> рублей. Постановлением Главы <адрес> от «29» декабря 2006 года № утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, по адресу: <адрес>, мкр. 22, <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>. С момента сдачи жилого дома и приемки его в эксплуатацию приемочной комиссией, а также подписания постановления, об утверждении результатов приемочной комиссии, Главой города от «29» декабря 2006 года №, прошло почти 2 года. Истец пользуется квартирой по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, однако до настоящего времени не может оформить своё право собственности на принадлежащее ему имущество, т.к. ответчик не подписал акт распределения квартир и нежилых помещений на многоэтажный жилой <адрес> городского округа <адрес>. Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащею ему квартиру, и своими действиями или бездействием ответчик нарушает договорные обязательства и его права как потребителя, истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, мкр-н. 22, <адрес>, почтовый адрес: <адрес>..
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и дала суду аналогичные, установочной части решения, пояснения.
Ответчик ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания надлежащем образом извещены.
ООО «ЛИФТЕК» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания надлежащем образом извещены.
По ходатайству истца суд определил слушать дело в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст.9 ФЗ 15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса» гражданин вложил денежные средства в строительство квартиры с целью получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также - правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истец в силу заключённого договора на участие в инвестировании строительства от «08» октября 2005 г. является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 328 ГК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленною или созданною лицом для себя с соблюдением закона или иных актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
К материалам дела приобщён договор №-М на участие в инвестировании строительства от «11» августа 2005 г., п. 3.1 которого предусматривал внесение суммы инвестиций в размере <данные изъяты>, в течение 3 банковских дней со дня подписания Договора. Из квитанций, приобщенных к материалам дела, усматривается, что Бутютю С.А. внесла своевременно указанную сумму, т.е. свои обязательства по договору выполнила.
По тексту Договора ООО «ЛИФТЕК» указало ориентировочный срок завершения строительства объекта 4-ый квартал 2006 года.
Акт приёмочной комиссии и Постановление от «29» декабря 2006 года № свидетельствует о том, что жилой дом <адрес> микрорайоне 22 (строительный адрес, где находится квартира истца) в эксплуатацию принят.
Поскольку актом об исполнении денежного обязательства по договору инвестирования истцами подтверждаются выполнение обязательств и частично ответчиком, из текста этого акта усматривается, что он является основанием для регистрации, истец данное имущество приобрел на законных основаниях, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Бутютю С.А. удовлетворить.
Признать за Бутютю С.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Н.Я. Елисеева