Дело № 2- 3670/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
<данные изъяты>
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Елисеева Н.Я.
при секретаре Скальченкова М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копылова И.А. к ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
«28» ноября 2006 года между ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» и Лускатова Н.Г., заключен договор инвестирования <данные изъяты>-Э, по которому Лускатова Н.Г. совместно сообществом выступила инвестором строительства жилого дома расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр. 27А, <адрес>.
По условиям договора ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» передает Лускатова Н.Г., право на квартиру в строящемся доме по вышеуказанному адресу, право требования у ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» возникли на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, Агентского договора №/Б27А от ДД.ММ.ГГГГ
Лускатова Н.Г. исполнила свои обязательства по инвестиционному контракту, а именно полностью оплатила инвестиционный внос, который составил 1 <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями.
ДД.ММ.ГГГГ между Лускатова Н.Г. и Копылова И.А. был подписан договор уступки прав требования по инвестиционному договору «№ <данные изъяты>
6 октября истцу был выдан ордер на квартиру.
Постановлением Главы <адрес> от «23» декабря 2008 года № утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, по адресу: <адрес>, мкр. 27А, <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>.
С момента сдачи жилого дома и приемки его в эксплуатацию приемочной комиссией, а также подписания постановления, об утверждении результатов приемочной комиссии,, прошло более года.
Истец пользуются квартирой по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, однако
Однако как указывает в своем исковом заявлении истец и подтвердил в судебном
заседании представитель истца, документы, необходимые для государственной регистрации
права собственника ответчиками до настоящего времени в регистрирующий орган
не переданы, в связи с чем он не может оформить свое право собственности на квартиру.
Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащею ей квартиру, и своими действиями или бездействием ответчик нарушает договорные обязательства и её права как потребителя, истец просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру на 11 этаже, секция 1, № н.п. 2, справа от лифта расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 27А, <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и дал суду аналогичные, установочной части решения, пояснения.
Ответчик ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» представил ходатайство в суд с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии и признал исковые требования.
3-лицо Управление Росреестра своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания надлежащем образом извещены.
По ходатайству представителя истца суд определил слушать дело в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст.9 ФЗ Кг 15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса» гражданин вложил денежные средства в строительство квартиры с целью получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также - правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истец в силу заключённого договора на участие в инвестировании строительства от «18» августа 2005 г. является потребителем и в праве пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 328 ГК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленною или созданною лицом для себя с соблюдением закона или иных актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 2.3 Договора ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» указало ориентировочный срок завершения строительства Объекта 2-ый квартал 2007 года.
Акт приёмочной комиссии и Постановление от «23» декабря 2008 года № свидетельствует о том, что жилой дом <адрес> микрорайоне 27А (строительный адрес, где находится квартира истца) в эксплуатацию принят.
Поскольку актом об исполнении денежного обязательства по договору инвестирования подтверждаются выполнение обязательств истцом и частично ответчиком, из текста этого акта усматривается, что он является основанием для регистрации, истец данное имущество приобрела на законных основаниях, иск подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины до 1000000 рублей в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах истец уплатил государственную пошлину в размере 1330 рублей.
Руководствуясь ст.194 - 199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Копылова И.А. удовлетворить.
Признать за Копылова И.А. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Федеральный судья: Елисеева Н.Я.