Дело № 2-3482/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<данные изъяты>
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Елисеева Н.Я.,
при секретаре Скальчёнковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красмков С.В. ООО "ИнвестЭстейт" о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО "ИнвестЭстейт" договор на участие в инвестировании строительства № <данные изъяты>, жилого дома по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) с правом получения в собственность после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности -двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 62,10 кв.м. в секции 1, на 13 этаже. Обязанности по договору инвестирования в части оплаты инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты> руб. истец выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Как указывает истец, он владеет и пользуется спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, однако до настоящего времени не может оформить право собственности на принадлежащее ему жилое помещение в органе регистрационной службы, т.к. ответчик в нарушение договорных обязательств не предпринимает действий по заключению акта реализации квартир и акта реализации инвестиционного контракта с администрацией г/о Балашиха.
Красмков С.В. просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Орлов А.Н. исковые требования поддержал.
Ответчик ООО "ИнвестЭстейт" в суд своего представителя не направил, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
По ходатайству представителя истца суд определил слушать дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной указанным выше Федеральным законом.
Согласно п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин («инвестор») вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «ИнвестЭстейт» договор № <данные изъяты> на участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) с правом получения в собственность после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности - двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 62,10 кв.м. кв.м. в секции 1, на 13 этаже.
Таким образом, истец в силу заключённого договора на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> является потребителем и в праве пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Обязанности по договору инвестирования в части оплаты инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д.13-15).
ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, ул. <адрес> (л.д. 19).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.
Как указывает истица, она владеет и пользуется жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи, однако оформить право собственности на квартиру не может, т.к. ответчиком в регистрирующий орган не представляются необходимые документы.
Учитывая все обстоятельства дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку обстоятельства, на которые ссылается истица, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Красмков С.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью помещения 62,10 кв.м.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Балашихинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 (десяти) дней.
Федеральный судья: Елисеева Н.Я.