Дело № 2-3580/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«<данные изъяты>
Балашихинский городской суд Московской области
В составе председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.
При секретаре Скальченковой М.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копосов Ю.Б. к Комаров В.Н.
о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Копосов Ю.Б. обратился в суд с настоящим иском, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом ПО "Автокооператив №" и ему принадлежит гаражный бокс № лит.Г в ПО "Автокооператив №". Данный гаражный бокс он купил у Комаров В.Н. по договору купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ Комаров В.Н. данный гаражный бокс принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство гр. Комарова Н.Ф.
Как пояснил истец, Комаров В.Н. является занятым человеком и не может обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, заявление в регистрирующий орган должно быть подано сторонами договора одновременно.
Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс № лит.Г, расположенный по адресу: <адрес>, влад. 70 от Комаров В.Н. к Копосов Ю.Б. и признать право собственности Копосов Ю.Б. на гаражный бокс № лит. Г общей площадью 38.6 кв.м., в том числе площадь гаража 28,6 кв.м., подвала 3,7 кв.м., кладовой 6,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, влад. 70.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие отвечика.
Представитель 3-го лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комаров В.В. продал Копосов Ю.Б. гаражный бокс № литер Г в ПО Автокооператив № общей площадью 38.6 кв.м в том числе площадь подвала 3.7кв.м. (л.д.5-договор купли-продажи).
Согласно п.2 указанного договора купли-продажи «гаражный бокс принадлежит продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от Комаров В.Н., удостоверенного нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес> Носова И.П. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № « (л.д.5).
Из представленного суду свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Комаров В.Н. нотариусом Носова И.П. ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, усматривается, что Комаров В.Н. является наследником имущества отца Комарова Н.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ; наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из гаражного бокса № площадью 24.2кв.м, в том числе погреб площадью 3,7кв.м (л.д.9).
Согласно данным технического паспорта, составленного специалистами Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» гаражный бокс № лит.Г <адрес>ю 38.6кв.м закончен строительством в 2008году (л.д.21). То есть, на момент смерти наследодателя ответчика в 2002году данный гаражный бокс не был построен.
Таким образом, материалами дела опровергается утверждение истца о том, что спорный гаражный бокс площадью 38.6кв.м был приобретен ответчиком Комаров В.Н. в порядке наследования после смерти Комарова Н.Ф.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец заявляет правопритязания на иной объект ( гаражный бокс площадью 38.6кв.м), нежели тот, что получен ответчиком по наследству (гаражный бокс площадью 24.2кв.м).
Истец указывает в иске, что гаражный бокс № лит. Г является достроенным объектом, ссылаясь при этом на 51 пункт 17 Градостроительного кодекса РФ и техническое заключение ООО "Балинформ" (л.д. 11-20), согласно которому при реконструкции данного гаражного бокса несущие и ограждающие конструкции сохранили несущую способность и находятся в удовлетворительном состоянии. Возведение пристроек не оказало воздействия на общее состояние и несущую способность конструктивных элементов гаража. При реконструкции гаражного бокса были соблюдены все строительные нормы и правила.
Данное заключение, по мнению суда, не приемлемо к разрешению настоящего спора, поскольку вопрос узаконения реконструированного строения подлежит рассмотрению в ином порядке. На момент заключения договора купли-продажи между сторонами спорный объект -гаражный бокс площадью 38.6кв.м продавцу на праве собственности не принадлежал.
Проанализировав представленные доказательства в совокупности суд считает, что в иске следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Копосов Ю.Б. о признании права собственности на гаражный бокс № лит. Г общей площадью 38.6 кв.м., в том числе площадь гаража 28,6 кв.м., подвала 3,7 кв.м., кладовой 6,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, влад. 70.оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Балашихинский городской суд.
Федеральный судья: Елисеева Н.Я.
.