Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кобзаревой О.А.
при секретаре Тиханчик О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаянца С.Р. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «<данные изъяты>» заключен предварительный договор №№ купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> руб., которая полностью оплачена истцом. Дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, истцу в фактическое пользование предана квартира № № по указанному адресу. Истец фактически пользуется квартирой, проживает в ней и оплачивает коммунальные платежи. Ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, что послужило причиной обращения в суд. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру №№ в доме №№ по <адрес> по основанию ст.ст.209,210,218 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить, пояснив, что ответчик передал спорную квартиру в фактическое пользование истца, оплата произведена в полном объеме, но уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и передачи необходимых документов для регистрации права собственности.
Ответчик ООО «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещались, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истцом заключен предварительный договор №№ о заключении в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.121-124).
На момент заключения договора стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб. Стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора.
Истец исполнил свои обязательства по предварительному договору, что подтверждается платежным поручением об оплате стоимости квартиры (л.д.128).
Ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи не позднее 62 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на дом (п.2).
Разрешением №№ дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.127).
ДД.ММ.ГГГГ истцу, как будущему владельцу, был выдан временный ордер (л.д.129) на вселение в жилое помещение.
Анализ представленных в дело материалов свидетельствует о наличии договорных отношений между истцом и ответчиком по инвестированию строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, поскольку на момент заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ жилой дом находился в стадии строительства, и был сдан в эксплуатацию, в связи с чем спорная квартира не могла быть предметом купли-продажи.
В материалы дела представлен технический паспорт на дом №№ в <адрес> по состоянию, в том числе и на спорную квартиру, в котором отсутствую сведения о перепланировках.
Согласно уведомления УФСГРКК права на спорную квартиру не зарегистрированы.
Из пояснений представителя истца следует, что истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру по основанию ч.1ст.218 ГК РФ, поскольку оплатил её стоимость в полном объеме, и квартира передана истцу в фактическое пользование.
По основанию ст.98 ГПК РФ с ООО «<данные изъяты>» в пользу истца госпошлина в размере <данные изъяты> руб. от стоимости уплаченной суммы по предварительному договору <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Бабаянцем С.Р. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Бабаянца С.Р. уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Бабаянцем С.Р.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья О.А.Кобзарева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>