№ 2-1866/11
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Захаровой Е.В.,
при секретаре Роженцовой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова <данные изъяты>, Смирновой <данные изъяты> к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2», в котором просили признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истцы приобрели право на спорную квартиру на основании заключенного с ответчиком предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является квартира, расположенная по указанному адресу, истцы оплатили по договору стоимость квартиры за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ЗАО). Дом построен, принят в эксплуатацию, фактически квартира истцам передана, они в ней проживают, оплачивают коммунальные платежи, однако не имеют возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию права.
Представитель истца по доверенности Ильина Н.С. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица: Администрация <данные изъяты>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ», ЗАО «ДСК-1», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», Банк ВТБ 24 (ЗАО) в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и не явившихся третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истцы являются потребителями, и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты>, Министерством строительного комплекса <данные изъяты> и ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» заключен Инвестиционный контракт на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> №.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» заключило Договор о привлечении к инвестированию с ЗАО «Первая Домостроительная компания» №, согласно которому передало последнему права на спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ДСК-1» заключило предварительный договор с КТ «ДСК-1 и Компания» №, согласно которому передало последнему права на спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ КТ «ДСК-1 и Компания» заключило предварительный договор с ответчиком №, согласно которому передало ООО «ПроектИнвест-2» права на спорную квартиру.
На основании указанного инвестиционного контракта и указанных договоров ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПроектИнвест-2» заключило с истцами предварительный договор купли-продажи спорной квартиры №
На основании данного договора ответчик принял на себя обязательство в будущем продать, а истцы приняли на себя обязательство в будущем купить в собственность спорную квартиру за 3697720 руб.
Истцы в полном объеме произвели расчет с ООО «ПроектИнвест-2» за спорную квартиру, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, за счет кредитных средств, предоставленных истцу ВТБ 24 (ЗАО) (л.д. 183).
Суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцами и ООО «ПроектИнвест2».
Между тем ответчик своих обязательств перед истцами до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру с ними не заключил.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления Росреестра по <адрес>.
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> окончен строительством. Подписан Акт разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 180-182).
Согласно документам, предоставленным ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <данные изъяты> построенный объект жилой дом принят на учет.
На спорную квартиру в построенном жилом доме имеется техническое описание, из которого следует, что общая площадь помещения составляет 59,7 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тог в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Согласно сведениям БТИ объект - жилой дом, построен и принят на учет, на него имеется технической описание.
Согласно Акту присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, является одним и тем же объектом. Жилой дом построен и принят в эксплуатацию.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.
Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцам.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанная квартира считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности истцов.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истицей полностью оплачен инвестиционный взнос за спорную квартиру, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил ее право на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Смирнова Д.В. и Смирновой Е.Н. удовлетворить.
Признать за Смирновым <данные изъяты> и Смирновой <данные изъяты> право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 59,7 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности Смирнова Д.В. и Смирновой Е.Н. и ипотеки в силу закона, залогодержателем по которому является Банк ВТБ 24(ЗАО) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в с суде Московской области в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Захарова