о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Дело № 2-1897/2011

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.

при секретаре Роженцовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романченко <данные изъяты> к ОАО «Криогенмаш» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «Криогенмаш», указав, что истец проживает в кв. <адрес> с 2005 года. Данный дом является общежитием, которое ответчиком незаконно включено в план приватизации, поскольку в соответствии с действующим законодательством общежитие должно быть передано в муниципальный фонд, и на правоотношения по пользованию истцом квартирой № в данном общежитии распространяются нормы, регулирующие договор социального найма. Истец считает, что на основании ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» имеет право приватизировать занимаемое жилое помещение в собственность, просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил исковые требования и просил признать за истцом право собственности на жилое помещение расположенное по указанному адресу, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 34,1 кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования 2,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 31,6 кв.м., из нее жилой - 14,9 кв.м., подсобной 16,7 кв.м., и прекратить право собственности ОАО «Криогенмаш» на вышеуказанную квартиру

Ответчик ОАО «Криогенмаш» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Администрация <данные изъяты> в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Романченко И. П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Данное право содержит и норма ст.11 названного Закона.

В соответствии со ст.9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992г №4218-1, действовавшего на момент приватизации НПО «Криогенмаш», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Такое же требование содержит ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Указом Президента РФ от 10.01.1993г №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», действовавшим на момент приватизации НПО «Криогенмаш», предусмотрено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной собственности), в состав приватизируемого имущества не могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты жилищного фонда. Данные объекты относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации по месту расположения объекта.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ состоялась приватизация НПО «Криогенмаш» в акционерное общество «Криогенмаш», что подтверждается распоряжением Совета Министров-Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколом конференции трудового коллектива от ДД.ММ.ГГГГ, планом приватизации НПО «Криогенмаш», утвержденным распоряжением Государственного Комитета РФ по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных документов следует, что в результате приватизации ответчиком включено в уставный капитал жилое здание общежитие дом <адрес>, в связи с чем на имя ОАО «Криогенмаш» ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Романченко <данные изъяты>, в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Криогенмаш», ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на право занятия квартиры № в общежитии дома <адрес> (л.д. 10).

На имя Романченко И.П. открыт лицевой счет, он со своим сыном Романченко В. И. постоянно зарегистрированы и проживают в квартире (л.д. 8-9).

На заявление Романченко В.И. о разрешении приватизации квартиры ОАО «Криогенмаш» и Администрация <данные изъяты> ответили отказом.

Романченко И. П. дал согласие на приватизацию квартиры на имя Романченко <данные изъяты> и отказался от права на приватизацию указанной квартиры.

Согласно ст.51 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления истцу спорного жилого помещения, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение с гражданином, на имя которого выдан ордер.

Договором найма определяются права и обязанности сторон, согласно которым наниматель обязан вносить ежемесячно квартирную плату и коммунальные услуги (ст.56,57 ЖК РСФСР). Такие же требования содержат и нормы нового жилищного законодательства ст.ст.49, 61,67 ЖК РФ.

Действующим жилищным законодательством предусмотрены правила пользования общежитием по аналогии с правилами пользования жилыми помещениями по договору социального найма, и в случае предоставления его до 01 марта 2005г., оно подлежит приватизации по заявлению граждан.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец пользуется спорным жилым помещением по договору социального найма и имеет право приватизировать занимаемое им жилое помещение, поскольку общежитие дом <адрес>, незаконно включено ответчиком в план приватизации и должно было быть передано в момент приватизации в Администрацию <данные изъяты>.

Статьей 12 ГК РФ допускается защита гражданских прав путем неприменения судом акта государственного органа, в связи с чем суд не применяет План Приватизации НПО «Криогенмаш», утвержденный заместителем председателя Госкомимущества России <данные изъяты> в части включения в состав приватизируемого имущества жилищного фонда, в том числе и здания общежития дома <адрес>.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, государственная регистрация не является индивидуальным (ненормативным) правовым актом, поскольку относится к особым действиям юридического характера, совершаемым органами исполнительной власти в пределах установленных полномочий, и представляет собой систему записей, которые не обжалуются в соответствии со ст.13 ГК РФ. Из смысла ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления иска о признании права собственности к тому лицу, с которым имеется спор по поводу принадлежности недвижимого имущества.

Истец не использовал свое право на приватизацию жилых помещений, что подтверждается уведомлением УФРС по <адрес> и справкой <данные изъяты> филиала ГУП МО «МОБТИ» (л.д. 12,13). На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Романченко <данные изъяты> право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 34,1 кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования 2,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 31,6 кв.м., из нее жилой - 14,9 кв.м., подсобной 16,7 кв.м.

Прекратить право собственности ОАО «Криогенмаш» на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основанием для государственной регистрации права собственности Романченко <данные изъяты> на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Судья Е.В.Захарова