№ 2-1894/11ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Е.В.
при секретаре Роженцовой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой <данные изъяты> к ООО «Теплоинвест», ООО «Теплофинанс» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что является правообладателем квартиры №, в правом крыле, по адресу: <адрес> на основании договора на участие в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Теплофинанс» от имени ООО «Теплоинвест» и ЖСК «Строим вместе», членом которого являлась истица. По условиям договора ответчик обязался построить объект и передать в собственность истца квартиру №, общей площадью ориентировочно 44,0 кв.м., а истица обязалась оплатить инвестиционный взнос 24640 долларов США, что составляло на момент заключения договора 737495,26 руб. Оплата инвестиционного взноса истцом произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ построенный объект введен в эксплуатацию с присвоением ему почтового адреса: <адрес>. Истцу передана в фактическое пользование квартира №, но право собственности по настоящее время на неё не оформлено по причине непредставления ответчиком необходимых документов для государственной регистрации права собственности. Истица просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес> по основанию ч.1ст.218 ГК РФ.
В судебном заседании Дмитриева А.А. и ее представитель просили иск удовлетворить, уточнили, что общая площадь квартиры согласно кадастрового паспорта 43,2 кв.м.
Представители ответчиков ООО «Теплоинвест» и ООО «Теплофинанс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо Балашихинский отдел УФРС не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплофинанс», действующим от имени застройщика ООО «Теплоинвест» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и ЖСК «Строим вместе» заключен договор № об участии в долевом строительстве семнадцатиэтажного монолитно-кирпичного односекционного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.8-12). Дмитриева А.А. являлась членом потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» с ДД.ММ.ГГГГ и в ее интересах в собственность кооператива приобретена спорная квартира путем оплаты инвестиционного взноса на расчетный счет ООО «Теплофинанс» в сумме 737495,26 руб., с целью получения по окончании строительства объекта в собственность квартиры №, общей проектной площадью 44,0 кв.м. ООО «Теплофинанс» в договоре на участие в инвестировании строительства гарантирует передачу квартиры застройщиком ООО «Теплоинвест» в течение 90 дней по окончании строительства объекта, а также устранение застройщиком всех обнаруженных недостатков для приведения квартиры в соответствии с требованиями проекта в течение 30 дней с момента поступления заявления истца (п.4.2 договора).
Правовой основой для заключения данного договора послужил агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплоинвест» и ООО «Теплофинанс», договор № о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северо-западной части <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <данные изъяты> и ООО «Теплоинвест», дополнительные соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).
По условиям агентского договора, обязанным по договору инвестирования с истцом становится застройщик ООО «Теплоинвест».
ДД.ММ.ГГГГ между ПИК «Строим вместе» и истицей заключено соглашение об отступном, по условиям которого стороны договорились о прекращении обязательства кооператива в связи с предоставлением истице в собственность квартиры по указанному адресу (л.д. 14-16). Из акта об исполнении соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны исполнили свои обязательства, все взаиморасчеты осуществлены надлежащим образом (л.д. 17-19), что подтверждается письмом ПИК «Строим вместе» на имя ООО «Теплофинанс» (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, Актом Управления строительного комплекса Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ построенному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.16-17).
По Протоколу окончательного распределения жилой площади в доме новостройке от ДД.ММ.ГГГГ № и Акту частичной реализации договора реализации инвестиционного проекта № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира распределена ООО «Теплоинвест».
Как следует из пояснений представителя истца, квартира № передана ей в фактическое пользование ООО «Теплоинвест» по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), производится оплата за квартиру и коммунальные услуги.
В материалы дела представлен кадастровый паспорт на квартиру № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и уведомление Управления Росреестра по <адрес>, из которых следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. Общая площадь жилого помещения 43,2 кв.м.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.
Судом установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ООО «Теплоинвест» начата процедура банкротства, введено наблюдение, временным управляющим должника назначена ФИО3
Согласно ч.1ст.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц отнесены к компетенции арбитражного суда.
Нормы закона, предусматривающие процедуру банкротства, не предусматривают возможность в рамках этого производства оспаривания имущественных прав.
Согласно п.5ст.4 названного Федерального закона требования кредиторов по обязательствам, не являющимися денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренным процессуальным законодательством.
Истец не предъявляет к ответчику денежных требований, а ее право по договору инвестирования, заключенного задолго до начала процедуры банкротства ответчика, на приобретение жилого помещения в собственность путем вложения инвестиционных средств, возникло с момента полной оплаты инвестиционного взноса, с ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на спорную квартиру за ответчиком не зарегистрировано, поэтому ООО «Теплоинвест» не приобрел данное право.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права временного управляющего должника ООО «Теплоинвест» ФИО3 данным предметом спора не затронуты, поскольку договор инвестирования между сторонами заключен задолго до начала процедуры банкротства, обязательства по договору инвестирования сторонами реализованы, денежных требований истец к ответчику не предъявляет, и в рамках настоящего дела, правоотношения по которому регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и рассматриваются судом общей юрисдикции, временный управляющий не вправе предъявить самостоятельный иск на спорную квартиру.
Согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента такой регистрации.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик своими последующими действиями признал за истцом право собственности на квартиру, передав ее в фактическое пользование ФИО4 и подтвердив полную оплату инвестиционного взноса.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Дмитриевой <данные изъяты> право собственности на квартиру №, общей площадью помещения 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Дмитриевой А.А. на квартиру по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд в течение семи дней со дня его получения.
Федеральный судья: