Дело №2-293/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дошина П.А.,
при секретаре Морозенко Д.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой Н.Н., Вылкова И.В. и Вылкова Н.В. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Первая Домостроительная компания», в котором просили признать за ними право собственности на квартиру: расположенную по адресу: <адрес> в следующих долях: Шестакова Н.Н. -1<данные изъяты>) доли; Вылков И.В. - <данные изъяты>) доли; Вылков Н.В. - <данные изъяты>) доли.
Представитель истцов по доверенности Денисов Н.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Мотивировал их тем, что истцы приобрели право на спорную квартиру на основании заключенного с ответчиком предварительного договора купли-продажи.
Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия в суд не представил, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - ЗАО «МНТИ» представило письменный отзыв, исковые требования поддержало.
Третьи лица - Администрация городского округа Балашиха, ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ»,, КТ «ДСК-1 и Компания», в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представили, о причинах неявки не сообщили.
По ходатайству представителя истца, суд определил слушать дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Балашихинского района Московской области, Министерством строительного комплекса Московской области и ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» заключен Инвестиционный контракт на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Балашихинского района Московской области №.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» заключило Договор о привлечении к инвестированию № с ЗАО «Первая домостроительная компания», согласно которому передало последнему права на спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Первая Домостроительная компания» заключило Предварительный договор №Ю с КТ «ДСК-1 и Компания», согласно которому передало последнему права на спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ КТ «ДСК-1 и Компания» заключило договор №(уш) уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №Ю от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «МНТИ», согласно которому передало последнему права на спорную квартиру.
На основании указанного Инвестиционного контракта и указанных договоров ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МНТИ» заключило с истцами договор № № уступки права требования и перевода долга по предварительному договору №Ю от ДД.ММ.ГГГГ на заключение договора купли-продажи спорной квартиры.
На основании данного договора Ответчик принял на себя обязательство в будущем продать, а Истцы приняли на себя обязательство в будущем купить в собственность спорную квартиру за <данные изъяты> руб.
Истцы в полном объеме произвели расчет с ЗАО «Первая домостроительная компания» за спорную квартиру из средств, предоставленных Национальным некоммерческим фондом «Монолит».
Между тем Ответчик своих обязательств перед истцами до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру с ними не заключил.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления Росреестра по Московской области, г. Балашиха.
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> (почтовый адрес) окончен строительством.
Подписан Акт разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно письменному извещению КТ «ДСК-1 и Компания» бюро технической инвентаризации произвело обмеры дома и спорной квартиры.
В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные форму собственности.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд моет быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Положениями ст. 8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местно самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) вследствие причинения вреда другому лицу;
6) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Согласно Акту присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> (почтовый адрес), является одним и тем же объектом. Жилой дом построен и принят в эксплуатацию.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, не препятствует признанию судом права собственности истцов на спорную квартиру.
Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцам.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорную квартиру.
Истец просил не взыскивать в его пользу госпошлину, в связи с чем оснований для взыскания суммы с ответчика в пользу истца в порядке ст.98 ГПК РФ не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шестаковой Н.Н., Вылкова И.В. и Вылкова Н.В. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» удовлетворить.
Признать за Шестаковой Н.Н., Вылковым И.В. и Вылковым Н.В. право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в следующих долях: Шестакова Н.Н. <данные изъяты>) доли; Вылков И.В. - <данные изъяты>) доли; Вылков Н.В. - <данные изъяты>) доли.
Решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности Шестаковой Н.Н., Вылкова И.В. и Вылкова Н.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в с суде Московской области в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Ответчики, не присутствующие в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Судья Дошин П.А