Дело №2-1596/11
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казиначикова А.А.,
при секретаре Беленковой Ю.В., с участием представителя истца Суховой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Картавенко Д.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест» о признании права собственности на квартиры,
установил:
Картавенко Д.В. обратился с иском к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на квартиру № № на 19-м этаже и квартиру № № на 19-м этаже, расположенные в жилом доме № № корпус № по строительному адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 31 января 2008 года между Картавенко Д.В. и ООО «Мотрон-Инвест» были заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества № Б-36/2-19-3 и № Б-36/2-19-4, предметом которых является заключение договоров купли-продажи квартиры № № на 19-м этаже ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиры № № на 19-м этаже ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в жилом доме № 36 корпус №2 по строительному адресу: Московская область, Балашихинский район, пос. совхоза им. 1 Мая после завершения строительства жилого дома, а так же обязательство ООО «Мортон-Инвест» передать в собственность Картавенко Д.В. вышеуказанные квартиры, согласно подписанным сторонами договорам возмездного оказания услуг №№ Б-36/2-19-3/334/08 и Б-36/2-19-4/334/08 от 31.01.2008. Согласно обмерам БТИ площадь квартиры № 3 составила 43,1 квадратных метра, площадь квартиры № 4 - 42,0 квадратных метра. После произведенного обмера БТИ квартире № 3 присвоен номер 171, квартире № 4 присвоен номер 172 в доме № 38, расположенному по адресу: Московская область, г. Балашиха, микрорайон 1 Мая.
Истец выполнил финансовые обязательства по договорам. На момент обращения истца в суд ответчик не заключил с Картавенко Д.В. договоры купли-продажи с последующей передачей квартир в установленном законом порядке. Право собственности на спорные квартиры не оформлено по независящим от истца обстоятельствам. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № 171 и квартиру № 172, расположенные по адресу: Московская область, г. Балашиха, микрорайон 1 Мая, дом № 38.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сухова Ю.И. исковые требования поддержала в полном объеме, и просит суд признать за истцом право собственности на квартиру № 171 и квартиру № 172, расположенные по адресу: Московская область, г. Балашиха, микрорайон 1 Мая, дом № 38.
Представители ответчика и 3 лица в судебное заседание не явились, извещены.
С учетом мнения суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3 лица в порядке заочного производства. Ранее в суд представлены возражения ответчика, из которых следует, что в настоящее время документы переданы в Балашихинский отдел УФРС по МО. Таким образом, ответчик считает, что обязательства перед истцом ответчиком выполнены.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований или возражений.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статья 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 31 января 2008 года между Картавенко Д. В. и ООО «Мортон-Инвест» были заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества №№ Б-36/2-19-3 и Б-36/2-19-4, согласно которым стороны договорились о заключении договоров купли-продажи двух однокомнатных квартир № 3 и № 4 на площадке, расположенных на 19-м этаже жилого дома № 36 корпус 2 по строительному адресу: Московская область, Балашихинский район, пос. совхоза им. 1 Мая, по цене, указанной в договорах, после завершения строительства жилого дома. В соответствии с пунктами 3.6 вышеуказанных договоров срок окончания строительства - ориентировочно IV квартал 2008 года. На момент подписания предварительных договоров, у истца возникло обязательство оплатить стоимость квартир, указанную в договорах, в размере 2 143 216 (двух миллионов ста сорока трех тысяч двухсот шестнадцати) рублей и 2 005 872(двух миллионов пяти тысяч восьмисот семидесяти двух) рублей.
Указанные суммы истец перечислил на расчетный счет ответчика в соответствии с п. 2.3 договора Б-36/2-19-3 и п.п. 1, 2 Соглашения от 31.01.2008 г к нему. и п. 2.3 договора № Б-36/2-19-4 и п.п. 1, 2 Соглашения от 31.01.2008 г.к нему. Факт перечисления денежных средств подтверждается платежным документом № 7978/1679 19 5500 от 11.02.2008 г. на сумму в размере 2 143 216 (двух миллионов ста сорока трех тысяч двухсот шестнадцати) рублей и платежным поручением № 500400 от 04.02.2008 г. на сумму в размере 2 005 872(двух миллионов пяти тысяч восьмисот семидесяти двух) рублей. Таким образом, истец полностью выполнил свое обязательство по оплате стоимости квартир в соответствии с условиями предварительных договоров.
Строительство жилого дома № 36 корпус 2 по адресу: Московская область, Балашихинский район, пос. совхоза им. 1 Мая, завершено. Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30 декабря 2009 года. Жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Балашиха, микрорайон 1 Мая дом № 38, квартирам присвоены № 171 и № 172.
После обмеров БТИ общая площадь квартиры № 171 составила 43,1 кв. м., общая площадь квартиры № 172 составила 42.0 кв.м. (подсчет площади был произведен в соответствии со ст. 15 ЖК РФ). Общая площадь обеих квартир уменьшилась.
Как усматривается из условий предварительных договоров №№ Б-36/2-19-3 и Б-36/2-19-4 от 31.01.2008 г, ответчик взял на себя обязательство заключить договоры купли-продажи и передать истцу в собственность вышеуказанные квартиры. Конечной целью для истца являлось получение в собственность недвижимого имущества. Обязательство ответчика по оформлению квартир в собственность истца закреплено также пунктом 2.2 договоров возмездного оказания услуг №№ Б-36/2-19-3/334/08 и Б-36/2-19-4/334/08 от 31.01.2008, согласно которому ответчик обязан совершить юридические действия по оформлению права собственности квартир (сформировать пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, сдать документы в регистрирующий орган и получить свидетельство о праве собственности на имя истца), а истец, в свою очередь, оплатить эти услуги. Истец выполнил свое обязательство по оплате данных услуг в полном объеме, что подтверждается платежными документами №№ 500339 и 500340 от 31.01.2008 г.
По истечении года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию 16.02.2011 г. истец в письменной форме обратился к ООО «Мортон-Инвест» с просьбой выполнить свои обязательства по договорам, а именно: согласовать дату подписания договоров купли-продажи и актов передачи квартир, произвести окончательные взаиморасчеты в соответствии с п. 3.1. договоров, выдать истцу ключи от вышеуказанных квартир. ООО «Мортон-Инвест» официальных ответов не предоставило.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Таким образом, ответчик не выполнил свои обязательства по договорам перед истцом, а именно: не предоставил возможность подписания договоров купли-продажи недвижимого имущества и проведения окончательных взаиморасчетов в разумный срок после ввода жилого дома в эксплуатацию, не подготовил необходимые документы для оформления спорного недвижимого имущества в собственность истца.
Поскольку Картавенко Д.В. исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартир, указанной в договорах, он приобрел право собственности на них на основании ст. 218 ГК РФ. Поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорные жилые помещения должно быть зарегистрировано.
Однако Картавенко Д.В. лишен возможности оформить квартиры в собственность, поскольку ответчиком ООО «Мортон-Инвест» не исполнена обязанность по подготовке и подписанию необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
Как следует из сообщения Управления Росреестра по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру № 171 и квартиру № 172, расположенные по адресу: Московская область, г. Балашиха, микрорайон 1Мая, дом 38 отсутствуют.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договоров №№ Б-36/2-19-3 и Б-36/2-19-4 от 31 января 2008 г.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договорам, заключенным с ответчиком ООО «Мортон-Инвест», его требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Картавенко Д.В. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и однокомнатную квартиру, общей площадью 42,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Казиначиков