Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колдыриной Н.П.
при секретаре Муклецовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алдохина Р.В. к ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Алдохин Р.В. обратился в суд с иском к ответчикам указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «<данные изъяты>», действующим от имени ООО «ФИО8» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, мкр.21, <адрес> А <адрес>, по условиям которого истец взял на себя обязательство проинвестировать строительство объекта с правом получения однокомнатной квартиры № на № этаже в № этажном доме. Сумма инвестиционного взноса составила <данные изъяты> США рублей, которая внесена на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы Администрации Балашихинского района утвержден акт приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию возведенного объекта. Распоряжением Главы г.о.Балашиха от 01.11.2006 №387/13Р строительному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» подписан акт приема-передачи квартиры № в доме №№ по <адрес>. Истцом исполнено обязательство по оплате инвестиционного взноса полностью, претензии у ответчика по выполнению обязательств Алдохиным Р.В. за спорную квартиру отсутствуют. Из-за невыполнения ответчиком своих обязательств по договору, право собственности на квартиру Алдохин Р.В. до настоящего времени не зарегистрировано, в связи с чем просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № в доме № по <адрес>.
В судебном заседании представитель Алдохина Р.В. по доверенности Александров Д.В. просит иск удовлетворить, пояснив, что истец исполнил свои обязательства по договору, ответчик ООО «<данные изъяты>» передал квартиру в пользование истца, но право собственности до настоящего времени истцом не зарегистрировано, что ограничивает ее права собственника, финансовые претензии отсутствуют.
ООО «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания извещены.
ООО «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания извещены.
3-е лицо УФРС по МО своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания извещены.
С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица, извещенных о дне слушания дела.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», действующим от имени ООО «<данные изъяты>» (л.д.№), и Алдохиным Р.В. заключен договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> По условиям договора Алдохин Р.В. обязался проинвестировать строительство объекта, сумма инвестиций по договору составила <данные изъяты> США по курсу ЦБ на день внесения инвестиций (п.3.1договора), которая выплачивается вносится в кассу или на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» в течение трех банковских дней со дня подписания договора (п.3.2 договора). Срок сдачи объекта 3 квартал 2004. По окончании строительства объекта Алдохин Р.В. получает однокомнатную № на 9 этаже общей площадью ориентировочно 54,98 кв.м (п.1.3 договора). ООО «<данные изъяты>» гарантирует Алдохину Р.В. передачу квартиры в собственность в течение 90 дней после окончания строительства дома (п.4.2.1 договора).
В материалы дела представлена квитанция об оплате Алдохиным Р.В. инвестиционного взноса на общую сумму <данные изъяты> (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Алдохиным Р.В. подписан Акт приема-передачи квартиры № на № этаже, расположенной по строительному адресу: <адрес> Распоряжением Главы г.о.Балашиха №387/13р от 01.11.2006 указанному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.
По данным кадастрового паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится, что общая площадь помещения составила 50,5 кв.м, (л.№).
Из пояснений истца следует, что квартира № находится в фактическом пользовании Ковтуненко Л.М., что подтверждается квитанциями об оплате за квартиру и коммунальные услуги (л.д.№).
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.
Ответчику ДД.ММ.ГГГГ судом направлено письменное уведомление, в котором предложено представить доказательства в обоснование возражений по иску (л.д.№). ООО «<данные изъяты>» доказательств в обоснование своих возражений по иску суду не представило.
В соответствии с ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
ООО «<данные изъяты>» не выполнено обязательство по регистрации права собственности истца на спорную квартиру, предусмотренное п.5.1 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Алдохин Р.В. оплатил инвестиционный взнос в полном объеме, что подтверждается последующими действиями ответчика по передаче квартиры в распоряжение истца и отсутствием встречных требований.
По основанию ст.103 ГПК РФ с ООО «<данные изъяты>» в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 14.509,12 рублей от стоимости инвестиционного взноса по договору <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Алдохиным Р,В., ДД.ММ.ГГГГг.р. право собственности на <адрес> в <адрес>.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: