Дело № 2-860/11
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казиначикова А.А.
с участием адвоката Яровикова Г.В.
при секретаре Беленковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамовой Е.М. к ООО «ЮРСАЙТ-Р» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮРСАЙТ-Р» и Горчилиной Р.М. заключен договор инвестирования № 01/2006-Б/08 предметом которого являлось участие субинвестора (Горчилиной Р.М.) в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес> в объеме 43,63 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса, который составил <данные изъяты> руб. Осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта субинвестор приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры по строительному адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Горчилиной Р.М. и Абрамовой Е.М. заключен договор об уступке прав (требования) на квартиру № 01/2006-Б/08 (У) по которому Абрамовой Е.М. перешли права и обязанности по участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Согласно договору об уступке прав (требования) от ДД.ММ.ГГГГ стоимость инвестиционных прав составляет <данные изъяты> руб.
Все свои обязательства Абрамова Е.М. исполнила в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об уступке прав (требования) на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы г. Балашиха от 29 декабря 2006 года № 1894/13 утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, по адресу: 143900 Московская область, г. Балашиха, мкр. 22, корп. 20 (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>.
Истец пользуется квартирой по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, однако до настоящего времени не может оформить своё право собственности на принадлежащее ему имущество, так как ответчик не исполнил своего обязательства о передаче в регистрирующий орган необходимых для этого документов.
Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую ему квартиру, и своими действиями или бездействием ответчик нарушает договорные обязательства и его права как потребителя, истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Абрамова Е.М., ее представитель поддержали заявленные требования и дали суду аналогичные, установочной части решения, пояснения.
Ответчик ООО «ЮРСАЙТ-Р» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания дела извещался по последнему известному месту нахождения..
Третье лицо ЗАО «СУ-№ 155» своего представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания дела извещалось.
Суд с учетом мнения истца и его представителя посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮРСАЙТ-Р» и Горчилиной Р.М. заключен договор инвестирования № № предметом которого являлось участие субинвестора (Горчилиной Р.М.) в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес> объеме 43,63 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса, который составил <данные изъяты> руб. Осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта субинвестор приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры по строительному адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Горчилиной Р.М. и Абрамовой Е.М. заключен договор об уступке прав (требования) на квартиру № 01/2006-Б/08 (У) по которому Абрамовой Е.М. перешли права и обязанности по участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Согласно договору об уступке прав (требования) от ДД.ММ.ГГГГ стоимость инвестиционных прав составляет <адрес> руб.
Все свои обязательства Абрамова Е.М. исполнила в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств к договору № об уступке прав (требования) на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы г. Балашиха от 29 декабря 2006 года № 1894/13 утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, по адресу: 143900 Московская область, г. Балашиха, мкр. 22, корп. 20 (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин («инвестор») вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Корме того, ст. 9 ФЗ № 15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введение в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, истец является потребителем и в праве пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».
В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 328 ГК РФ если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Акт приёмочной комиссии и Постановление от «29» декабря 2006 года № 1894/13 свидетельствует о том, что жилой дом корп. 20 в микрорайоне 22 (строительный адрес, где находится квартира истца) в эксплуатацию принят.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Абрамовой Е.М. удовлетворить.
Признать за Абрамовой Е.М. право собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью помещения 42,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «ЮРСАЙТ-Р» в пользу Абрамовой Елены Михайловны расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей, расходы за изготовление кадастрового паспорта помещения в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Казиначиков