Дело № 2-335/11
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казиначикова А.А.,
при секретаре Беленковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыкова С.И. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о взыскании денежных средств, излишне уплаченных за площадь лоджии и за общую площадь квартиры, обязании оформить право собственности на квартиру на основании обязательств по договору поручения, компенсации морального вреда,
установил:
Рыков С.И. обратился в суд с иском к ответчикам и с учетом уточненных исковых требований (л.д. 60-62) просит взыскать с ответчиков в его пользу сумму <данные изъяты> руб., которая состоит из <данные изъяты> руб., и <данные изъяты> руб. за консультации по вопросу обращения в суд. Кроме того, просит взыскать <данные изъяты> руб. за проведение независимой экспертизы по обмеру площади квартиры. Также истец просит взыскать <данные изъяты> руб., излишне уплаченных за общую площадь квартиры без учета лоджии, исходя из обмеров независимой организации и обязать ответчика оформить право собственности истца на квартиру согласно Договору поручения №206136/611054 от 27 ноября 2006 г. и возместить моральный ущерб в размере <данные изъяты> рублей за неисполнение ответчиком своих обязательств.
В обоснование иска истец ссылается на то, что он заключил с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», в лице исполнительного директора инвестиционный договор №406136/511070 от 27.11.2006 г. на участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, в объеме <данные изъяты> кв.м. путем внесения инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> рублей с целью приобретения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде конкретной однокомнатной квартиры. Соглашением от 15 июня 2010 года к инвестиционному договору общая площадь по обмерам БТИ составила <данные изъяты> кв.м. Данная площадь, исходя из экспликации к поэтажному плану здания, содержит площади коридоров, кладовой, лоджии, кухни, туалета, ванной, жилой площади. Площадь лоджии учтена с коэффициентным 0,5 и составляет 1,4 кв.м. В соответствии с кадастровым паспортом площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., т.е. площадь лоджии исключена. Проектирование и строительство многоквартирных жилых зданий осуществляется на основании норм СНиП 31-01-2003. Это означает, что площадь определяется по правилам, указанным в «Инструкции о проведении учета жилого фонда в РФ». Этот документ утвержден приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 г. №37. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 15) лоджии вообще не включаются в площадь квартиры. Площадь квартиры жилого здания определяется как сума площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. При государственной регистрации права собственности на квартиру указывается площадь по данным фактических обмеров БТИ, осуществляемых по окончании строительства без учета лоджий и балконов. На лоджии установлено пожарное оборудование - лестница и два люка (сквозных), которые истцу не принадлежат и занимают существенную площадь. В результате проведения независимой экспертизы по обмеру площади квартиры истца установлено, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. без учета лоджии. Лоджия, при учете коэффициента 0,5 составляет 1,3 кв.м. Ответчик предлагает подписать акт реализации инвестиционного договора, с чем истец согласен при условии возврата ему излишне уплаченной суммы за площадь лоджии и квартиры. Между истцом и ответчиком был заключен договор поручения №206136/611054 от 27 ноября 2006 г., на оказание услуг по оформлению прав собственности, который до сих пор не выполнен.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Рыкова Э.Т. исковые требования поддержала.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены.
Ранее в суд поступило письменное возражение на иск от представителя Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания», из которого следует, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению
Суд, определив возможным рассматривать дело в отсутствие ответчиков, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено, что 27.11.2006 г. между Закрытым акционерным обществом «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (далее - ЗАО «МосОблИнвестСтрой») и истцом был заключен Договор инвестирования №406136/511070-М, в рамках которого Товарищество на вере «СУ-№155» и Компания» (далее - Товарищество) действовало от имени и в интересах Доверителя на основании договора поручения от 07.02.2005 года №36/05, то есть совершало юридические действия от имени ЗАО «МосОблИнвестСтрой», являясь представителем последнего. Данные сведения также нашли отражение в преамбуле договора и дополнительного соглашения к нему.
В соответствии с п. 1 ст. 971 ГК РФ «права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя».
Таким образом, у Товарищества на вере «СУ-№155» и Компания» не возникло и не может возникнуть никаких обязательств перед истцом в рамках договора инвестирования, в том числе по возврату денежных средств за уменьшение площади квартиры после обмера БТИ.
Кроме того, в соответствии с п. 1.4 договора инвестирования №406136/511070-М, осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству конкретной квартиры, субинвестор (истец) приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, при этом, проектная площадь квартиры включает в себя общую площадь квартиры, а также площадь балконов и лоджий. В случае изменения либо уточнения проектных данных, сторонами договора инвестирования будет подписано дополнительное соглашение.
Согласно п. 3.1.4 того же договора инвестирования «если проектная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ окажется более той, что указана в п. 1.4 договора инвестирования, субинвестор обязуется оплатить образовавшуюся разницу, исходя из суммы объема инвестиций за 1 кв.м., указанной в договоре инвестирования.
Проектная площадь квартиры по обмерам БТИ составляла 43,70 кв.м., что и было зафиксировано в соглашении от 15.06.2010 г. Таким образом, у субинвестора (истца) возникла обязанность осуществить доплату за увеличение фактической площади квартиры в размере 15 120,26 руб.
Договором инвестирования общая площадь квартиры определялась согласно проектной документации в соответствии со СНИиП 2.08.01-89 «Жилые здания», Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденных приказом Минземстроя России от 04.08.98 г. №37, согласно которым общая площадь квартиры определялась как сумма площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд. Согласно технического паспорта домовладения площадь всех частей квартиры (истца) № составила <данные изъяты> кв.м.
Ссылка истца на кадастровый паспорт не может быть признана обоснованной, поскольку стороны в договоре инвестирования определили, что общая площадь спорной квартиры определяется с учетом балконов и лоджий. Кроме того, не могут быть приняты на внимание и ссылки истца на вступивший в действие с 01.03.2005 г. Жилищный кодекс РФ, где для целей урегулирования правоотношений, на которые распространяется ЖК РФ, был определен свой порядок общей площади квартиры, в которую не входят летние помещения. Однако, согласно ст.4 ЖК РФ сфера действий ЖК РФ не распространяется на отношения, связанные с участием граждан и юридических лиц в реализации инвестиционных проектов.
Более того, судом отмечается, что истец фактически единолично владеет квартирой № общей фактической площадью <данные изъяты> кв.м.
Ссылка истца на обмеры квартиры независимой организацией не состоятельна, поскольку в силу закона (ст. 19 ЖК РФ) жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и проводится на основании Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ №1301 от 13 октября 1997г. (с последующими изменениями) и указанной выше Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации.
В своих возражениях ответчик (Товарищество) указал, что относительно исковых требований истца по исполнению обязательств в рамках договора поручения от 27.11.2006г. №206136/611054 Товарищество при условии предоставления истцом нотариально удостоверенной доверенности на право сотрудников Товарищества представлять интересы истца в регистрационном органе, Товарищество готово исполнить взятые на себя обязательства.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что такой доверенности истцом ответчику не выдано. Таким образом, истец не исполнил свои обязательства, предусмотренные указанным договором, что исключает возможность ответчика исполнить заявленные требования.
С учетом установленных обстоятельствах иск не может подлежать удовлетворению, в том числе и в части возмещения морального вреда (ст.151 ГК РФ) поскольку как установлено судом права истца действиями (бездействием) ответчиков не нарушены.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Рыкова С.И. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский облсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Казиначиков