Дело № 2-446/2011 (2-4324/2010;)
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кобзаревой О.А.
при секретаре Пономаревой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина М.Г. к Зоркиной Т.Н., Зоркиной Н.С., Зоркину К.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
встречному иску Зоркиной Н.С., Зоркина К.С. к Зоркиной Т.Н., Сорокину М.Г. о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки.
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что по договору купли-продажи приобрел у ответчиков жилое помещение по адресу: <адрес>. По условиям договора право пользования квартирой у ответчиков не сохраняется, однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, чем нарушаются его права собственника.
Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования указанной квартирой и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования.
Ответчики Зоркины Н.С. и В.С. в судебное заседание не явились, предъявили встречное исковое заявление, поданное их представителем по доверенности, о признании сделки купли-продажи недействительной, как заключенной под влиянием обмана, применении последствий недействительности сделки. В обосновании встречного иска указывают, что между Зоркиным К.С. и Зоркиной Т.Н. сложились конфликтные отношения, в связи с чем было решено продать данную квартиру и купить однокомнатную квартиру для Зоркина К.С. и двухкомнатную квартиру для Зоркиных Т.Н. и Н.С. По договору цена квартиры <данные изъяты> руб., однако указанная сумма в действительности ответчикам не передавалась. Они подписали договор, поскольку истец и их мать убедили, что деньги находятся в ячейке банка. Позже они узнали, что данные деньги в банковской ячейке не находились, а их матери были преданы две квартиры, а они остались без денег и собственности.
Ответчик Зоркина Т.Н. в судебное заседание не явилась, имеется отзыв, предъявленный представителем по доверенности, в котором Зоркина Т.Н. с основным иском не согласна, встречный иск признает. В отзыве указывает, что по договору купли-продажи деньги реально не передавались, взамен этого на нее имя были оформлены две квартиры и часть денег истец обещал передать позже, однако деньги не передал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения имуществом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
ДД.ММ.ГГГГ между Сорокиным М.Г. и Зоркиными Т.Н., Н.С., К.С. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, которая принадлежала Зоркиным на праве собственности по <данные изъяты> доли за каждым.
П.12 договора предусмотрено, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации настоящего договора.
До настоящего времени ответчики в квартире зарегистрированы.
ДД.ММ.ГГГГ Сорокин М.Г. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д.6).
В судебном заседании истец пояснил, что фактически деньги за квартиру не передавал, была устная договоренность с ответчиками о том, что он им приобретает две квартиры. Он оплатил покупку квартиры по адресу: <адрес>, и переуступил квартиру по адресу: <адрес>. Эти две квартиры были оформлены на Зоркину Т.Н.
Данный факт подтверждается и представленными договорами купли-продажи и переуступки.
Цена договора является существенным условием, по условиям договора деньги в размере <данные изъяты> руб. должны быть были переданы до подписания договора.
В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что деньги по договору купли продажи спорной квартиры не передавались, право собственности на приобретенные две квартиры было оформлено только на Зоркину Т.Н., т.е. сделка совершена под влиянием обмана, в связи с чем суд признает данный договор недействительным и применяет последствия недействительности сделки.
Тот факт, что на Зоркину Т.П. оформлены в собственность две квартиры, не может служить основанием для признания договора действительным, поскольку был заключен не договор мены, а договор купли-продажи. Кроме того, суду не представлено доказательств того, что при заключении спорного договора были оговорены иные, отличные от договора, условия.
Истцом не представлено иных доказательств, то ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, исковое заявление Сорокина М.Г. не подлежит удовлетворению, встречный иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Сорокина М.Г. к Зоркиной Т.Н., Зоркиной Н.С., Зоркину К.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.
Встречный иск Зоркиных Н.С., К.С. удовлетворить.
Признать договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Сорокиным М.Г. и Зоркиными Т.Н., Н.С., К.С., недействительным.
Применить последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности Сорокина М.Г. на квартиру по адресу: <адрес>.
Признать за Зоркиной Т.Н., Зоркиной Н.С., Зоркиным К.С. право долевой собственности <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Судья О.А. Кобзарева