Дело № 2-712/11
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дошина П.А.
при секретаре Морозенко Д.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косициной Е.В. и Пентисовой Н.А. к ЗАО «Фирма «ЗИС» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Косицина Е.В. обратились в суд с иском к ответчику указывая на то, что она заключила с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры <данные изъяты>, № общей площадью <данные изъяты> кв. м. на <адрес> В настоящее время дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По данным БТИ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м. (жилых помещений <данные изъяты> кв.м). Согласно п. 1.1.2 Предварительного договора стоимость квартиры составляет сумму <данные изъяты> рублей. В соответствии условиями (пунктом 1.1.4) Покупатель (истец) оплачивает Продавцу (ответчику) сумму в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ; оплаченная сумма будет засчитана в счет оплаты стоимости квартиры при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры. Таким образом, стоимость обеспечения равна стоимости квартиры. Обязательства по оплате полной стоимости квартиры <данные изъяты>. были выполнены Косициной Е.В. в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате по предварительному договору. Квартира фактически передана истцу согласно Акту о передаче в пользование от ДД.ММ.ГГГГ Истец проживет в ней и ежемесячно оплачивает коммунальные и прочие эксплуатационные услуги. Истец просит признать за Косициной Е.В. право собственности на однокомнатную квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>
Пентисова Н.А. обратились в суд с иском к ответчику указывая на то, что она заключила с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи <адрес> - комнатной № общей площадью <данные изъяты> м. на <адрес>. В настоящее время дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По данным БТИ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>. (жилых помещений <данные изъяты> кв.м). Согласно п. 1.1.2 Предварительного договора стоимость квартиры составляет сумму <данные изъяты> рублей. В соответствии условиями (пунктом 1.1.4) Покупатель (Истец) оплачивает Продавцу (Ответчику) сумму в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ; оплаченная сумма будет засчитана в счет оплаты стоимости квартиры при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры. Таким образом, стоимость обеспечения равна стоимости квартиры. Обязательства по оплате полной стоимости квартиры <данные изъяты> рублей были выполнены Пентисова Н.А. в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате по предварительному договору. Квартира фактически передана истцу согласно Акту о передаче в пользование от ДД.ММ.ГГГГ Истец проживет в ней и ежемесячно оплачивает коммунальные и прочие эксплуатационные услуги. Истец просит признать за Пентисовой Н.А. право собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Гримаковский А.Д. просит иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен, имеется письменный отзыв по иску, в котором подтверждает полную оплату, против удовлетворения иска не возражает и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Представитель 3-го лица Администрации г.о. Балашиха явился в судебное заседание, сообщил, что ответчик исполнил свои обязательства перед Администрацией г.о. Балашиха, Администрация г.о. Балашиха самостоятельных требований на квартиру не заявляет.
С учетом мнения представителей сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, 3-го лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из материалов дела следует, что Косицина Е.В. заключила с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. По данным БТИ общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 1.1.2 Предварительного договора стоимость квартиры составляет сумму <данные изъяты> рублей. В соответствии условиями (пунктом 1.1.4) Покупатель (истец) оплатила Продавцу (ответчику) сумму в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; оплаченная сумма должна быть засчитана в счет оплаты стоимости квартиры при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры. Обязательства по оплате полной стоимости квартиры 2 465 600 рублей подтверждаются Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате по предварительному договору. Квартира фактически передана истцу согласно Акту о передаче в пользование от ДД.ММ.ГГГГ Истец проживет в ней и ежемесячно оплачивает коммунальные и прочие эксплуатационные услуги.
Из материалов дела следует, что Пентисова Н.А. заключила с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. По данным БТИ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 1.1.2 Предварительного договора стоимость квартиры составляет сумму <данные изъяты> рублей. В соответствии условиями (пунктом 1.1.4) Покупатель (истец) оплатила Продавцу (ответчику) сумму в размере <данные изъяты> 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; оплаченная сумма должна быть засчитана в счет оплаты стоимости квартиры при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры. Обязательства по оплате полной стоимости квартиры <данные изъяты> рублей подтверждаются Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате по предварительному договору. Квартира фактически передана истцу согласно Акту о передаче в пользование от ДД.ММ.ГГГГ Истец проживет в ней и ежемесячно оплачивает коммунальные и прочие эксплуатационные услуги.
ЗАО «Фирма «ЗИС» приобрело права на получение указанных квартир в числе переданных от Администрации городского округа Балашиха квартир по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи прав городского округа Балашиха на долю общей площади жилых помещений по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № о реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома в <адрес>, зарегистрированному Министерством строительного комплекса Московской обл. за №.
Между ЗАО «Фирма «ЗИС» и Администрацией городского округа Балашиха ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема передачи квартир по Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ
Администрация городского округа Балашиха самостоятельных требований на квартиру не заявляет.
Разрешением Администрации городского округа Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, Актом УАиГ №/ю от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В материалы дела представлены уведомления из УФРС об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированного права на спорные квартиры.
Ответчик представил письменный отзыв по иску, в котором подтверждает полную оплату и не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора купли-продажи с правом получения спорной квартиры в собственность.
В силу ст. 5 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование своих требований и возражений по иску.
Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не затрагивает права третьих лиц. Признание иска является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.
Косицина Е.В. оплатила госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей и просила не взыскивать ее с ответчика. Пентисова Н.А. оплатила госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей и просила не взыскивать ее с ответчика.
Согласно ч. 3, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии законодательством РФ о налогах и сборах.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку сумма стоимости квартиры Косициной Е.В. составляет <данные изъяты> рублей, госпошлина с этой суммы составляет <данные изъяты> рублей - <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей подлежит взысканию в доход бюджета г\о Балашиха. Сумма стоимости квартиры Пентисовой Н.А. составляет <данные изъяты> рублей, госпошлина с этой суммы составляет <данные изъяты> рублей - <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Балашиха.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Косициной Е.В. право собственности на однокомнатную квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью, согласно кадастрового паспорта БТИ.
Признать за Пентисовой Н.А. право собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью согласно кадастрового паспорта БТИ.
Взыскать с ЗАО «Фирма «ЗИС» в доход бюджета городского округа Балашиха госпошлину в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Дошин П.А.